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投资告诫 不要随便卖楼
http://www.CRNTT.com   2018-12-03 10:43:48


汪敦敬自言投资组合未有太大变化,无停止过购买物业,而在股市波动下也有趁低位入市股票。
  中评社香港12月3日电/从投资角度看的话,现时楼市下滑,业主应否卖楼,自言一直无停止过购买物业的汪敦敬认为,业主要考虑是否有更好投资,否则就不要“漫无目的,卖袋住先”。他重申不同意楼市处于泡沫爆破时期,因现时没有人供不起楼,亦看不见出现经济下滑,极其量只是心理泡沫,现时有不少业主处于止赚心理,“卖个唔见得好惨情”,不会出现灾难式的演变。

  息口有限 “交紧租”宜上车 

  香港文汇报报道,被问及买家应否入市?汪敦敬认为,任何有需要买楼的人都应趁机入市,而“交紧租”的人就最适合买楼,原因在于楼价已经调整到一定程度,而低息期亦仍未完结,很多人由“买不起”变成“买得起”,但如果错过这次调整,买家们便要等很久才有第二、三个调整。事实上,只要市场回复以往的正常成交数量,两星期就会“无晒平盘”,因此现时市场是“经不起”任何的购买力回复,可谓“不堪一升”。

  另外,汪敦敬亦不同意加息危机的说法,指现时大部分银行的存款与借贷比例为4:1,加P(加息)会令银行蚀本,预料息口“加极有限”。租赁市场方面,有大批放盘业主不甘心平卖物业,于是由卖转租,同时亦有观望中的准买家由买转租,料短时间内租金保持平稳,或是微跌2%至3%,但预料三个月至半年内的租盘会供不应求,明年租金上升。

  个人投资 转购铺位商厦 

  于今轮楼市调整,他直言自身投资组合未有太大变化,一直无停止过购买物业,但近期因“人头”问题而未有买入住宅物业,最近比较喜欢买入民生铺位,例如屯门及荃湾铺位,今年亦有购买屯门商厦单位,而股市波动下也有趁低位入市股票。

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