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安老按揭提供稳定现金流
http://www.CRNTT.com   2018-11-05 10:58:42


专家认为,如人民币跌穿7算,可考虑趁低吸纳。资料图片
  中评社香港11月5日电/如果老友记看完以上种种的投资建议,仍始终提不起兴趣,希望零风险之余,又可以保障到退休生活,不妨考虑一下政府官员经常硬销的“安老按揭联乘年金计划,轻松自制长粮”,除了避免物业成为纸上黄金,尤其在退休储备不足下,或难以维持以往的生活质素,亦无需担心理财知识不足下,随时“老本”都蚀埋,同时又可提供稳定的现金流。

  金管局总裁陈德霖上月亦曾撰文指,香港人口也在急速老化,同时为退休保障带来巨大的挑战,尤其是高收入人士、以及弱势群体之间的夹心阶层,这类市民在职时收入未必很高,同时将大部分收入和积蓄养儿育女和购置蜗居,大部分人至退休时都没有养老金或其他自愿退休福利,就算强积金户口有一定的储蓄,一般不足以维持安稳的退休生活。

  港65%自住单位“供满会” 

  而调查显示,本港其实有约70%私人拥有住宅单位为业主自住,其中约65%业主自住单位已全数还清按揭贷款。陈德霖相信,不少已“供满会”的业主,其实闲钱无多,即使薄有积蓄,也因缺乏专业金融知识或投资胃纳,未敢拿出积蓄去投资,因此建议老友记可考虑按证公司推出的安老按揭计划、以及政府公共年金计划,组合成自制长粮方案,料可将退休人士在职时辛勤累积的收入和房产“活化”,并提供终身保证的现金流。

  500万物业可换每月11000元 

  或以例子说明,假设一对65岁夫妇以市值500万元物业叙做逆按揭,同时各自投保100万元年金,前者每月将获得11,000元固定收入,后者两人每月则料获发共11,100元,他们在70岁后可每月领取免入息审查高龄津贴2,690元,料每月共获得最多24,800元或每年约30万元,同时安老按揭计划下能够容许长者继续在物业居住至百年归老。

  不过,有财富管理专家提醒,安老按揭计划虽然美其名为长者终身无需还款,其实只是直至申请人身故后才“找数”,一并计算按揭保费、贷款利息等杂费,若申请人选择终身支取,同时又比较长命的话,料整体费用将会相当“襟计”,亦变相令遗产缩水,对于部分未有子女的长者,不需要顾虑财富传承的,或相对容易作出逆按揭的决定。(来源:香港文汇报) 

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