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香港负资产年底或重现
http://www.CRNTT.com   2018-11-01 11:21:02


  中评社香港11月1日电/楼价指数连番下跌,有按揭转介公司预期,今年第四季楼价回落幅度约5%,相信季内有机会出现零星负资产个案,尤以采用高成数按揭者最高危。

  连续7季“零个案” 

  香港文汇报报道,金管局昨日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果,受访认可机构在今年第三季并无任何负资产住宅按揭贷款,连续7季零个案。不过,中原按揭经纪董事总经理王美凤指出,去年楼价累积上升约15%,今年首三季楼价再上升逾13%,负资产个案随楼价上升而维持零个案。而今年第四季楼价出现回调,至今楼价平均下跌约2%,季内回落幅度料于5%以内,故相信有机会出现零星负资产个案。

  高成数按揭者最危 

  王美凤表示,有机会出现零星的负资产个案,估计主要涉及采用按揭成数较高的银行职员以及少量刚上会选用九成按保贷款的个案。若九成按揭用家将按揭保险费加借入按揭额,初期未偿还按揭总额可高达楼价93%至94%,当个别成交楼价跌幅超过7%,新上会九成按揭用家便跌入负资产界线。

  不过,王美凤补充指,在近年楼按措施管理下,目前平均按揭成数仅达44.4%历史低水平,故相信负资产不会广泛出现。

  年底加息机会颇大 
  
  经络按揭转介首席副总裁刘圆圆亦称,今年首八个月楼价升幅超出预期,但由于香港银行正式启动加息步伐,相信年底前若美国再次加息,香港跟随再加息机会颇大,预测全年加息幅度大约25点子至50点子之间。

  她预料,早前选用发展商提供的高成数按揭计划或二按的业主,其按揭成数高达95%,有些甚至按至十成按揭,楼市倘继续回调,第四季或会因此出现零星的负资产个案。

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