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楼市“寒冬”才刚刚开始 
http://www.CRNTT.com   2018-10-31 11:01:48


  中评社香港10月31日电/几个月前高层还在强调要抑制价格快速上涨的内地楼市,在最近两个月突然转冷,多个城市的成交量和交易价格均出现了不同程度的下降。虽然房地产开发商实施了降价促销的活动,但换来的却是前期购房业主的愤怒。而针对政府可能放松房地产调控的言论,官媒新华社上周也表态,“中央遏制房价上涨的决心不会改变”,房地产调控不会半途而废,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨。专家认为,楼市“金九”褪色,“银十”终局不佳,说明目前楼市总体冷清。中央“房住不炒”的决心依然坚定,房企也将继续面临巨大生存压力。

  观望情绪加重 多地成交哑火

  “金九银十”这个略带诗意的成语,在过去的年份里,常常被用来形容内地楼市在9月和10月这两个月份的繁荣。然而,今年这个时节,楼市的“金九银十”黯然褪色,换之而来的是“转凉”“寒冬”等令外界颇为不安的词语。

  相关统计数据也证实了这一点,不少城市的楼市在最近一段时间陷入低迷行情,无论是整体的成交量还是交易价格,下降幅度都相对较大。据克尔瑞(CRIC)监测的商品住宅成交数据显示,9月,29个重点城市成交量为2388万平方米,环比下降7%。而今年国庆黄金周期间(10月1日-7日),31个重点监测城市成交表现低迷,成交量环比大降近七成跌至历史低位,同比下滑27%。其中,重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩,杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。统计局数据也显示,从环比看,9月份,“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。

  分析指楼市拐点已现

  克尔瑞研究中心副总经理杨科伟向记者表示,整体来说,国庆假期市场成交表现延续了三季度以来的走势,即一线供求低位回升,二线整体降温,三四线整体火热中分化、轮动。目前市场预期逐渐转变,一方面调控常态化,政策不断加码,投机需求得到遏制;另一方面,前期“想买且能买得起”的刚需和改善需求都已完成阶段性释放,后继需求乏力,故市场成交热度逐步回落。另外,购房者观望情绪进一步加剧,看房和买房客户数量减少,也是楼市热度三季度相差较大的重要原因。

  对于目前楼市状况的分析,中原地产华南区总裁李耀智向记者分析称,综合来看,目前楼市的拐点已现。即使陆续有房地产开发商降价促销,但成交量始终缺乏亮点。此外,中美贸易战对实体经济的影响逐渐呈现,以及中国经济增速整体下降,也是造成楼市出现拐点的原因。

  降价催生“房闹” 房企继续承压

  进入10月份以来,有关楼市的负面消息频频见诸报端,外界对楼市的担忧情绪也在迅速升温。最为明显的是,在全国的一些城市,诸如北京、上海、广州、厦门、合肥、上饶等,均出现了由于开发商开启了降价幅度较大的促销活动所导致的“维权”事件。前期购房的业主对自己的资产瞬间缩水强烈不满,于是打砸楼盘售楼处,要求退房、补偿购房损失等。这些“房闹”事件接二连三地出现,加剧了楼市悲观情绪的蔓延。中原地产首席分析师张大伟指出,习惯了持续上涨的市场,一旦出现平稳的态势,就会有人期待政策宽松。
 


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