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12万“上车”不是梦 港人大湾区置业锦囊
http://www.CRNTT.com   2018-10-19 10:47:36


  中评社香港10月19日电/随着广深港高铁开通、港珠澳大桥即将通车,粤港澳大湾区形成了1小时生活圈,从西九高铁站出发,1小时内可到达大湾区多个城市。近年不少港人亦考虑赴大湾区实现“上车”梦,皆因交通方便之余,大湾区有的城市楼价可低至香港的十分之一。不过,个个都想买楼,唔通个个都买到咩,大湾区的楼,有钱也未必买到。
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  为遏制炽热楼市进一步升温,保证“屋是用来住的”,内地多个城市都推出限购令,包括限制非当地户籍人士买楼,这些限购政策对港人同样适用。根据限购令,以大湾区为例,港人如果想买当地一手住宅,必须在当地工作并缴纳指定年期的社保才符合资格。社保缴纳年期由半年至5年不等,因应不同城市而有别。二手住宅方面,限购政策普遍跟一手住宅看齐。

  买住宅先缴足社保

  以珠海为例,港人须在当地工作并连续5年缴纳社保,才有资格买1套住宅。而在大湾区的九个内地城市中,目前只有惠州和肇庆两市仍未有全面的限购政策,意味港人毋须在当地工作及缴纳社保,也有资格买楼。

  中原地产高级区域营业经理邓伟元接受本报访问时表示,除了以上针对非户籍人士推出的限购政策,内地亦有全国统一的限贷政策,无论是内地人还是港人,在内地买第一套住宅,最多可做70%按揭,第二套最多可做50%,第三套开始不能再做按揭。邓伟元又指,由于限购令,港人在内地较难买到住宅,只能买到商住两用的公寓,因其不受限于限购政策,但公寓一律只可做50%按揭。不过,大湾区个别城市,例如深圳和广州,公寓只接受公司名义购买。

  邓伟元又指,港人在内地申请按揭毋须做香港的一套压力测试,但仍须满足内地银行方面的供款能力要求,即买家的收入须不少于供款的2.5倍,换言之,供款占入息比率须少于40%。
 


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