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山顶地王流标 楼市转势信号
http://www.CRNTT.com   2018-10-17 10:47:25


  中评社香港10月17日电/反口不公布入标价 业界:可能低得恐怖 

  香港文汇报报道,山顶地王流标了!山顶文辉道项目上周五截标,吸引5个本地财团入标,但出价都未达政府底价,昨流标收场。时隔两年再有官地流标,多位测量师均感意外,相信因为地皮投资额过高,最近又遇上环球股市大幅波动,加上之后有多幅启德地皮招标,令发展商“留力”而出价偏低。而值得留意是,过去每次市场出现流标,皆反映当时楼市出现转势或正值低谷,故流标对楼市绝对是一个负面信号。

  山顶文辉道地皮可建楼面404,306方呎,市场此前估值介乎242亿元至364亿元,每呎楼面地价更高达6万元至9万元,极大机会破尽香港住宅官地所有纪录,堪称“地王中的地王”。不过,地王“登基”前却敌不过大环境转变,地政总署在昨日宣告项目流标,原因是财团出价未达到政府底价。

  四大发展商悉数未达标 

  时间回流到项目上周五截标,当时吸引5间本地财团入标,包括新地、长实、恒地、嘉华,另外,九仓、新世界发展、南丰、华懋、信置及中国海外则合组财团竞逐,市场当时对地皮反应都相当乐观,但想不到过几天便以流标作结。而值得留意,今次入标财团包括四间香港主要大型地产商,流标意味他们出价都相当保守,对后市或是另一个警号。

  另外,由于今次地皮颇具规模,流标或会影响政府供地部署,本年度土地供应达标的难度更大。

  政府之前曾指会公布每次招标的所有标价,但原来“流标”例外。记者昨日向发展局查询,发展局回覆指今次不会公布入标价,原因是之前提及过要完成所有中标交易手续后 ,才会以不记名方式公布入标,而今次无中标者,所以亦无标价公布。

  业界人士推测,可能发展商的“出价低得恐怖”,政府担心公布标价对市场造成更大冲击,所以即使冒被批评无透明度的风险,亦不公布标价。翻查资料,对上一次官地流标在2016年1月25日,当时推出元朗凹头用地,可建楼面367,569方呎,当时正值楼市低潮,根据差估署楼价指数,2015年10月至2016年3月期间累跌约11.3%。

  政府大篇幅解画拒揣测 

  由于流标对于现时市况属极为负面信号,政府昨日于新闻稿中亦罕有大篇幅为流标解画,指政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求,这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响。

  政府又指,亦不会就投标者的出价作出揣测,实际上出价往往视乎种种因素,例如每幅用地对个别投标者的吸引力,投标者就市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。政府会在适当时候考虑推出该山顶文辉道用地的安排。

  珍稀地抵不过市况波动 

  美联测量师行董事林子彬表示,是次山顶地皮位处传统豪宅地段,且地皮规划四正,属极罕有之大型超豪宅项目,惟投资额之大亦属历史新高,风险相对较高。近期市况波动,加上政府规定项目5年内建成物业,以及空置税等措施,使发展商及财团出价上趋向审慎。

  然而,政府宁愿流标,亦不愿意低价批出优质地皮,相对贱价批出地皮,对市场冲击较低,但短期内将增添豪宅市场的观望情绪。长远而言,楼价走势亦有机会放缓。

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