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高按买家怎么办:早卖早甩难
http://www.CRNTT.com   2018-10-15 11:11:44


红磡环海‧东岸3年前曾以95%高成数按揭作招徕,获近60%买家选用。资料图片
  已选择新盘高成数按揭的买家,面对楼市下跌,内心定必七上八下。这个情况下有4条路可走,其中,尽快卖出单位是最快捷办法。

  担心后市下跌的高按买家,优先选择是尽早卖出单位,以免一旦楼价跌得更多时亏损更大。第二是找银行转按,但首先要检视自身收入是否能通过压力测试,银行愿意借出多少钱,如果单位升幅不足,则甚大机会要抬钱上会。第三是捱财仔高息撑下去,“所谓食得咸鱼抵得渴”。第四是挞订,可以免去供楼压力,但前期供款便化为乌有,兼有被发展商追差价的风险。目前楼价未大跌,发展商恐拉低楼价也不会大劈价重售单位,补差价有限。

  九成半按揭 捱财仔难撑 

  小记以一个真实例子,分析高按买家面对的选择。犹记得红磡环海.东岸3年前曾经推出“开心直通车计划”,以95%高成数按揭作招徕,买家签临约时只需支付楼价5%,之后隔三个月后才开始每月交楼价0.35%当作供首期,直至入伙为止。期内免息,余下约85%楼价到入伙时再上会,届时亦可以向九建旗下公司借钱上会,免入息证明。

  据成交纪录显示,该盘近60%买家选用上述的高成数按揭计划。时光飞逝,环海.东岸即将于下月入伙,当初选择高按的买家可以做什么呢? 

  有当日买家见势色不对,最近推出单位拍卖,单位位于1C座高层D室,面积230方呎,开价528万元,较3年前买入价487.2万元只高出8%,但最终单位流拍收场。这反映该批单位于市场上叫座力不大,楼市逆转下反应更加差,如果单位无人承接,又不想挞订导致血本无归,那么这批买家便只能够做承按。

  楼花不易甩 拍卖无人吼 

  以上述单位为例,当初买入价487.2万元,首3年月供仅17,052元,如果余下85%采用发展商按揭,首年利息5厘,分25年还款,每月供款急升至24,209元,较之前多付42%。如果向银行承按,利息虽然大跌,目前实际利率大概2.375厘,但业主要考虑的是自身月入是否能通过压力测试,本身是否首次置业,如果非首置便只能承6成按揭,需要抬大笔钱上会。

  令人担忧的是,环海.东岸目前市场有过百个放盘,反映该盘不少买家已准备离场。而近年提供高成数按揭的新盘,环海.东岸不过冰山一角而已。来源:香港文汇报

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