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迟买更平 楼市心态变
http://www.CRNTT.com   2018-10-15 10:43:21


施政报告建议透过填海增加土地供应,市民憧憬新房策下楼价显着下调,加上近日新盘群推,分薄二手市场客源,导致二手市况持续胶。资料图片
  中评社香港10月15日电/填海增供应兼股灾 十大屋苑9个捧蛋 

  香港文汇报报道,施政报告建议大规模填海增加土地供应,加上近期股市大幅调整影响投资情绪,置业人士普遍心怀“迟买会平”预期,致使楼市近日无论一手或二手成交都陷入胶。昨日各大代理的十大屋苑成交差强人意,美联、港置各录1宗成交,利嘉阁及中原亦仅3宗及4宗成交。业界指出,楼市形势急转直下,市场现由买家话事,心急的业主或会有更大幅的减价。

  美联物业分行统计,十大蓝筹屋苑于刚过去周末日仅录1宗成交,按周减少1宗,当中9个屋苑“捧蛋”,并且为自7月7日及8日周末以来连续15个周末录得单位数。至于按15大屋苑统计,上周末则录2宗买卖成交,按周下跌2宗%。

  美联:利淡气氛浓阻入市意欲 

  美联物业住宅部行政总裁布少明表示,外围环境充斥利淡气氛,加上近期股票市场大幅波动,而且主攻细单位新盘抢客,进一步窒碍不少二手准买家入市意欲,虽然有部分二手业主态度软化,主动扩阔议价空间,惟普遍客户憧憬楼价将出现明显调整,故市场观望气氛浓厚。
 
  他预期,发展商仍积极推盘应市,相信将继续以贴市价推盘吸客,力吸市场购买力,二手交投难免持续受压,预期本月一手续主导大市,二手表现更显逊色。

  港置:“西九四小龙”睇楼少20% 

  港置行政总裁李志成表示,新一份施政报告尘埃落定,当中房策集中墨于公营房屋供应,藉以回应市场需求,同时亦未有公布任何具体“减辣”计划,属意料之内。近期楼市以一手为主导,多个新盘开售表现不俗,反映仍有不少市民欲置业。新盘连环应市抢客,加上股市波动及贸易战等外围利淡消息影响,二手表现续受制约,成交量陷入胶。因此,现时不少业主叫价态度有所转变,市场上不乏贴市价或减价盘源,惟普遍买家期望较高议价空间,两者对楼价预期存差距,故预料短期内交投未有太大起色。

  港置西九龙升悦居分行首席分区董事文启光补充,近日股市连番下挫,加上贸易战等不明朗因素持续发酵,二手成交步伐有所减慢,区内睇楼活动亦受影响。

  上周末“西九四小龙”睇楼量减少两成,市场观望气氛浓厚,不少二手业主态度明显软化,甚至愿意主动降价吸引买家,个别急于放售的业主议幅更达10%至15%,但部分买家仍认为与心目中的“合理价”存在差距,入市态度倾向审慎。

  文启光续称,不少上车客选择购买新盘,区内二手买卖气氛维持淡静,转买为租的情况有所上升,未来一段时间料二手表现持续受压,或出现叫价减幅更大的情况。

  中原地产十大屋苑于刚过去周末日录得4宗成交,成交量按周无升跌,续处低位。成交分布于海怡半岛、美孚新、新都城及映湾园,各录1宗成交,其余6个屋苑零成交。

  中原:买家欲“执平货”续观望 

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,现时愿意大幅减价的业主仍仅得少数,买家预期楼价会有更大跌幅,认为“迟买会平”,现阶段不急于入市,加上新盘群推,抢去不少二手市场客源,导致二手市况持续胶。

  该行将军澳都会分行副分区营业经理柯勇称,近日股市十分波动,大大影响买家的入市意欲,加上新盘涌现,导致区内二手交投持续受压,业主要大减价才有望成功沽货,近期二手造价已回落。如新都城上周末录1宗成交,为3期3座中层A室,实用面积470方呎,两房间隔,叫价780万元,最终减价62万元,以718万元沽出,平均实用呎价15,277元。今年6月同座低层D室,实呎470方呎同类单位,成交价746万元,今番新成交层数较高,楼价反而少28万元或3.8%。

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