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施政报告前夕 业主劈价甩货
http://www.CRNTT.com   2018-10-10 14:37:18


东半山名门有大单位劈价600万元蚀让甩货。 资料图片
  中评社香港10月10日电/忧大增资助房屋,加速楼市逆转。

  香港文汇报报道,特首林郑月娥今日发表上任后第二份施政报告,房策成为重点,市场料措施将包括填海造地、增加资助房屋供应,甚至将公私营房屋比例上调至“七三比”,业主忧楼市大逆转而急急劈价沽货。鱼涌太古城有高层3房户经连续3天议价,最终减逾100万元以1,758万元沽出,减幅达5.5%;东半山名门更录得蚀让,有高层5房户大劈“6球”(即600万元)以4,600万元卖出,账面亏损262.6万元。

  中原地产王秀芬透露,太古城暂录得10月第2宗成交,新近录得翠榕阁高层E室易手,面积922方呎,3房套间隔,业主叫价1,860万元,经买家连续3天议价,最终减价5.5%以1,758万元将单位易手,呎价19,067元。

  名门持11年亏损262万 

  在港岛的另一边,利嘉阁地产高伟鸿表示,港岛东半山名门录得蚀让成交,3座高层A室,面积1,752方呎,已放盘约3个月,原叫价5,200万元,多番减价后最终以4,600万元蚀让,呎价26,256元。原业主2007年4月以4,862.6万元购入上址,转手账面亏损262.6万元或5.4%。

  此外,中原豪宅罗俊明表示,分行促成东半山东山台月陶居高层M室成交,面积955方呎,以1,530万元连1个车位易手,折合呎价16,021元,较银行估价1,850万元低17%。

  美景不足2月减价11% 

  楼市价无分区域。中原地产陈辉麟表示,不少业主接受现实,增加议价空间,尤以二线屋苑议幅较大。位于新界西的青衣美景花园录得5座高层G层成交,面积329方呎,2房间隔,业主8月底放盘时叫价540万元,最终累减60万元至480万元沽出,呎价14,590元,减幅达11%。

  同属新界西,冰封多时的东涌区陆续有大幅减价盘获承接。中原地产曾显业指,蓝天海岸2座中层F室,面积485方呎,2房间隔,本月初以740万元放盘,业主见市况冰封,利淡充斥市场,对后市不太乐观,最终减41万元,施政报告公布前夕将单位以699万元沽出,呎价14,412元,造价属近月新低。

  至于新界东,中原地产胡耀祖指,马鞍山新港城录F座中层04室易手,面积519方呎,3房间隔,早前开价约870万元,最终双方议价后以789万元易手,累减81万元或9.3%,呎价15,202元。

  居屋难独善 富强苑减8.4% 

  观望气氛亦蔓延至居屋市场,世纪21富山地产刘倩彤表示,富强苑E座(富逸阁)中层06室,面积577方呎,3房间隔,放盘3星期后,累积减价52万元或8.4%至566万元(居二市场价)易手,呎价9,809元。

  银行下调蓝筹屋苑估价 

  楼价下调,银行估价也有所收紧。天水围嘉湖山庄乐湖居4座中层H室,中银及汇丰9月初步估值分别为622万元及578万元,至昨日已分别下调至606万元及555万元,跌幅介乎2.6%至4%。至于粉岭花都广场亦录下调个案,来自2座高层F室,中银9月初步估值为604万元,现已下调至586万元,减幅约3%,但汇丰及恒生则维持在608万元及604万元不变。

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