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山竹吹残楼市 中原美联吞蛋
http://www.CRNTT.com   2018-09-17 11:39:58


受10号台风“山竹”吹袭影响,刚过去周末两日二手楼市成交惨淡。
  中评社香港9月17日电/“四煞”袭港吓窒二手,市民“避风头”取消预约。

  香港文汇报报道,受10号台风“山竹”吹袭影响,刚过去周末两日二手楼市成交惨淡,中原、美联及港置的十大屋苑都零成交,仅利嘉阁录得2宗成交。代理指出,贸易战、加息、股市下跌,加上超强台风“4煞”袭港夹击,市民纷纷取消睇楼预约,令楼市成交停顿;不过,观乎新盘日出康城LP6的次轮销售不俗,反映一手市场购买力及信心未有大幅减退,但预料购买力未来仍会倾向一手,二手成交及楼价继续受压。

  利嘉阁在刚过去的周末日(15至16日)十大指标屋苑录得2宗二手成交,较对上周末的3宗下跌1宗,继上三个周末成交宗数持平后,再度回落。利嘉阁总裁廖伟强指出,市场聚焦将军澳新盘LP6销售,令到部分二手交投减慢,加上受股票市场波动、加息周期及中美贸易战等不明朗因素影响,使二手买家入市态度转趋观望、审慎。加上台风“山竹”的影响下,天气转差不稳,窒碍屋苑的睇楼活动,更使周日二手交投几乎瘫痪,以致周末二手出现下跌情况。

  利嘉阁破蛋 仅录2宗成交 

  于刚过去的周末利嘉阁十大指标屋苑买卖当中,周末两天只有九龙美孚新,以及新界沙田第一城各自录得一宗买卖;其余8个屋苑全数“捧蛋”。

  利嘉阁地产新西九龙豪宅(西九龙)助理营业董事谢国勋指出,周末美孚新录得1宗买卖个案,单位为百老汇街47号低层B室,实用面积约538方呎,建筑面积约717方呎,新近以约685万元易手,折合实用面积呎价约12,732元,建筑面积呎价约9,554元。

  利嘉阁地产沙田第一城分行高级联席董事胡汉业表示,刚过去的周末,沙田第一城仅录得1宗成交,为1期10座中层C室之两房户,实用面积约327方呎,建筑面积约395方呎,以约565万元沽出单位,折合实用面积呎价约17,278元,建筑面积呎价约14,304元。

  市民停睇楼 二手雪上加霜 

  其他三间大行于刚过去的周末日十大屋苑均为零成交,美联物业更是首度全线未录得买卖成交。美联物业住宅部行政总裁布少明昨表示,踏入下半年,二手市场本就有由旺转静的迹象,上周贸易战虽然露出曙光,股市随之上扬,但周末又兼逢热卖九龙新盘加推,以及十号台风袭港,本港多处受到破坏,天文台一早预告飓风威力,市民暂停周末睇楼活动,令二手交投雪上加霜。

  一手购买力及信心未大减 

  但他认为,惟从上周六新盘LP6在台风下市场反应继续热烈所见,上车刚需仍然炽热,更有投资客斥约3,700万元购入2伙4房户,拟作长线投资,反映一手市场购买力及信心未有大幅减退,不过相信短期内新盘仍然主导大市,二手受制于业主高叫价,成交将持续受压。

  日出康城LP6上周六开售次批488伙,售出逾9成半单位,连第一张价单之销售,两个周六合共售出近950伙。布少明表示,约8成半人为首轮向隅 客,该盘年轻买家约占一半。

  十大屋苑同样零成交的中原地产,其亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,新盘持续主导楼市,影响二手交投。上周六将军澳大型新盘次轮发售,元朗新盘亦展开认购阶段,抢占市场大量购买力;加上超强台风“山竹”袭港,周日悬挂十号风球,狂风暴雨,市民取消睇楼,周日楼市停顿。

  港置连续三个周末零成交 

  连同刚过去的周末日,港置十大屋苑已连续三个周末零成交。港置行政总裁李志成表示,市场聚焦新盘,周末将军澳大型新盘日出康城LP6再度推售488伙单位,销售反应理想,反映置业需求持续,同时摊薄二手市场购买力。受台风袭港影响,本港天气恶劣,周末二手屋苑睇楼量全线下跌,十大二手指标屋苑成交量持续冻结,连续三个周末未有录得成交。他预料,随多个新盘陆续推售,抢占市场购买力,二手交投仍受压。

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