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谢宗谚:看不到台南经济会上扬 房市清淡
http://www.CRNTT.com   2018-09-17 00:23:16


全台不动产经纪人协会理事长谢宗谚。(中评社 赵家麟摄)
  中评社台南9月17日电(记者 赵家麟)全台不动产经纪人协会理事长谢宗谚接受中评社访问表示,六都房地产都在走跌或泡沬化迹象之际,台南房地产市场一直维持相对稳定,反映出这几年来,整体市场并不预期台南经济发展,加上许多人连两成房价自备也缴不起,使得房地产一直处于最保守的态势。

  谢宗谚目前是全台及台南市不动产经纪人协会理事长,跨足不动产学术与市场,主要经历有康宁大学企管系教授暨不动产研究中心主任、全台房地产知识教育协会理事长、不动产仲介全台联合会理事、中华两岸房地产暨经贸交流协会理事、真善美不动产总经理等职。

  谢宗谚表示,观察台南的房地产市场有几个特点如下:

  第一,台南目前公寓大楼的一般行情,每坪(约3.3平方米)价位到了台币20万元时,购屋就要相当考虑了,也除极少数的建案外,一般行情都在每坪20万以下。

  近几年来,在安平区、东区等地虽有数栋20层以上的公寓建案推 出,但而透天厝还是台南多数地区的房地产市场主流,一般行情约在700至800万元之谱。

  第二,台南市的法拍市场不好。反映出这几年来,台南的房市多数是新屋型、自住型,缺少了投资客。2016年起,房地合一制后(出售持有未满2年,就须依照房地合一短期出售的申报方式,依所得的35%~45%申报),房地产的投资活动骤减。

  第三,台南市规定3公顷以上土地需公办重划,使得土地成了稀有资源。同时,还出现有人先养地的现象,在公部门土地标售时,刻意高价决标,目的是带动附近地价行情,但只要操作过头、炒作价位太过离谱者,反而适得其反。

  第四,目前全台的空屋数量约86万户,台南的空屋约为6.7万户,与其他五都相对,空屋比率相对是很低。这与台南地区自住型房屋比例高、租屋情况也相当普遍的密切关系。

  第五,台南的房仲业从业人员的数量,这几年来仍在持续稳定的成长。代表了台南的房地产市场交易市况处在稳定态势。但在六都当中,台南的房地产交易纠纷最多,反映出仲介专业度不足的现象。

  谢宗谚向中评社表示,六都相较,双北、桃园、台中、高雄的房价都远高于台南,但近年来有走跌、泡沬化迹象,台南的房地产市场则是最稳定,几乎看不到剧烈波动,属于交易正常且平稳的区域市场。

  谢宗谚预测台南房地产市场的未来,也不会有大的波动。理由除了前五项市场因素外,从经济发展的面向来看,并没有看好台南会有经济跃升的预期,投资市仍是相对保守、迟滞。

  另一方面,谢宗谚向中评社分析,购屋者的财力也相当有限,很多人连2成房价自备款都拿不出来,也大大的限缩了销售量;新建成屋的品质与中、北部仍有一段差距等,因此,一般刻意拉高房价的建案,最后还是会在市场机制下回归一般行情。 


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