CNML格式】 【 】 【打 印】 
二手成交收缩 逾两年半新低
http://www.CRNTT.com   2018-09-10 12:09:46


香港仔中心有单位估值下跌逾2%。资料图片
  中评社香港9月10日电/香港最近楼市交投低迷,利嘉阁之前公布的全港50个指标屋苑成交量,于前周(8月27日至9月2日)仅录36宗买卖个案,较再之前一周(8月20日至26日)的44宗进一步减少18%,创下自2016年二月中以来的133周(即逾两年半)新低。同一时间,减价个案上升,差估署楼价指数升幅亦大幅收窄,加上近期股市波动,外围不明朗因素增加下,业界普遍预测楼价或会下调,连带银行估价亦会调整。

  “娥六招”促激烈拉锯 

  香港文汇报报道,利嘉阁地产董事陈大伟表示,中美贸易纷争未有改善迹象,市场气氛保持观望,而且发展商积极推售新盘,吸纳不少市场购买力,二手交投气氛相当薄弱。综合利嘉阁地产分行数据所得,全港50个指标屋苑于近月可谓逐级下跌,由“娥六招”公布后,7月每周成交跌至约70多宗,8月再跌至每周约40多宗至60多宗,9月进一步下跌至仅30多宗。平均每个屋苑仅录得不足一宗成交,交投量相当低迷。

  陈大伟指出,近月市场气氛欠佳,部分准买家期待会有“笋盘”出现,惟二手业主持货能力强,减价空间有限,双方持续拉锯不下,预计部分购买力会转投一手市场,料50指标屋苑一周交投量,于短期内仍会继续受压。

  成交量下跌的同时,楼价呈现两极化的现象,虽然多个屋苑继续创新高,但市场已出现零星减价成交个案,个别减价幅度颇高,尤其居二市场(未补地价)物业,在市况低迷及新居屋折扣加大的情况下,价量都有明显回落。

  如将军澳广明苑A座一个中层三房户,原业主今年2月于第二市场以610万元放盘,近日劈至538万元售出,累减72万元,相比8月一个同类的高层单位售560万元,不足一个月已回落22万元。屯门居屋兆康苑,最近自由市场价呎价跌穿9,000元。鱼涌南丰新低层3房户,以850万元沽出,较3个月前楼上单位造价平8%,亦比银行估价最多低逾百万元。

  官方指数升幅大幅收窄 

  由最近官方楼价指数走势,亦可以看到楼价开始出现变化,7月楼价指数虽然按月再升0.82%至393.5点,又再创出新高,但升幅明显较之前6月份的按月升幅1.85%收窄,并且为去年10月以来,约10个月最细升幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,数据反映港府于6月底推“娥六招”及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。

扫描二维码访问中评网移动版 CNML格式】 【 】 【打 印扫描二维码访问中评社微信  

 相关新闻: