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李泽巨满仓弹药 旗连环出击
http://www.CRNTT.com   2018-08-10 11:15:54


中环和记大厦将于2019年展开重建计划。资料图片
  中评社香港8月10日电/李嘉诚长子李泽巨自5月10日接掌长和(0001)及长实(1113)主席后,过去三个月相当进取,连环出击四出收购之余,又落实重建和记大厦,本月初公布中期业绩时又大增派息。一向看重回报率的“小超人”李泽巨似乎有意以行动证明将使集团进一步壮大。

  中环中心套400亿换货 

  香港文汇报报道,长实去年底以402亿元天价出售中环中心75%业权,交易于今年4月完成。手持大量现金,李泽巨一上任主席随即展开收购大计。6月初,长实、长建(1038)及电能(0006)合组财团,拟以折合约770亿港元现金代价,收购澳洲天然气管道的经营商APA Group,交易尚在初步商讨阶段。当时李泽巨更于通告中表明,若长建及电能股东不通过有关收购,将由长实独资收购。

  至6月中,长实又公布以10亿英镑(折算约105.4亿港元)收购英国伦敦5 Broadgate甲级写字楼,呎价仅中环中心三分之一,只需运用出售中环中心所得四分之一资金便能购入,每年租金收入接近中环中心的一半。依此计算,5 Broadgate的租金回报率高中环中心接近1倍。

  四出收购之余,长实亦对既有资产进行增值,如7月底落实中环和记大厦重建计划,将于2019年展开,预计2023年落成,到时楼面面积将超过49万方呎。市场估计,重建费用约50亿元。再连同昨日投得、总投资料逾300亿元的黄竹坑站第3期物业发展权,长实于过去3个月的实际投资支出已达455亿元,将出售中环中心75%业权的资金全部用于新的投资项目上,“换货”可谓顺利完成。

  事实上,相比大型发展商如新地及恒地等在港拥有逾千万方呎土地储备,长实手中可开发土地储备只有500万方呎,令市场一直关注其在香港的投地动向。今次李泽巨能中标黄竹坑站第三期物业发展权,亦无疑有助稳定集团未来卖楼供应。

  长实负债1.8% 定存552亿 

  根据本月初公布的中期业绩显示,长实负债率只有1.8%,并指有大量现金,单是定期存款有552亿元,还有未动用的银行贷款额。李泽巨于中期业绩分析员会议中已透露,目前手头上有多个收购项目商讨中,部分已公布,部分未公布,相信未来集团陆续仍有收购大计。

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