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内地楼市调控 九仓核心少赚9%
http://www.CRNTT.com   2018-08-10 11:15:13


吴天海称,集团的派息仍会维持30%比率。
  中评社香港8月10日电/九龙仓集团(0004)昨公布集团分拆九龙仓置业(1997)后第一个中期业绩,核心盈利减少66%至25.27亿元,若将已分拆的九龙仓置业撇除作比较,核心盈利减少9%。若计入投资物业重估盈余净额及其它会计收益及亏损,股东应占集团盈利减少66%至28.6亿元,撇除分拆九龙仓置业后,则减少19%。每股基本盈利0.94元,派中期股息0.25元。

  香港文汇报报道,集团核心盈利下跌,业绩报告归因于期内发展物业和物流的贡献下跌,前者的部分原因为时间差别,而其它所有业务分部则录得增长。报告显示,集团的内地发展物业,按应占份额计,收入减少 15%至57.92亿元,营业盈利增加 45%至18.38亿元。期内落成和确认入账的总楼面面积为18.23万平方米,2017年同期为43.47万平方米。

  应占内地已签约销售额减36% 

  受制于内地冷却炽热楼市的行政措施,集团应占内地已签约销售额权益减少36%至72亿元人民币。截至6月底,未确认销售额增加至213亿元人民币,涉及的面积达90万平方米。

  集团主席兼常务董事吴天海昨于业绩会上强调,集团分拆九龙仓置业后,仍然是以地产为主的公司,因除去分拆的收租业务后,核心盈利中有八成多是地产业务,同时集团业务会以卖楼为主,但卖楼业务的波动会比收租业务高,而且入账时间亦会有偏差,故核心盈利受的波动会较大,但让不同投资者有不同的选择,亦是分拆的初衷。据业绩报告,经调整后,集团收入增加4%至78.23亿元,营业盈利增84%至27.68亿元。

  另外,他指,集团的派息仍会维持30%比率,有需要才会作出调整。

  内地限价政策令发展商困扰 

  对于内地楼市限价政策,吴天海表示,此举令发展商困扰,亦对市场不健康,特别是内地一线城市的批售价低至不合理,吸引很多原本没有兴趣的投资者入市。他指,会等内地政府批出接近市场合理价,但不会无了期地等,上海有项目获得较合理预售证,预计将会于数星期后推出。

  加息只要偏差不大 影响有限 

  至于本港银行上调按息,吴天海指,对市场不一定是利好消息,亦不一定利淡,一般市场对加息已有预期,只要加息幅度与市场预期偏差不会太大,相信影响有限。

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