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港租金居高不下 中环连续三年贵绝全球
http://www.CRNTT.com   2018-06-28 11:00:40


香港中环以每年每方尺307美元的写字楼租赁成本成为全球之冠,以尺租计较第二位的英国伦敦西岸高逾三成。资料图片
  中评社香港6月28日电/据世邦魏理仕(CBRE)《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告,香港中环写字楼租金连续3年上升,以每年每方尺307美元成为全球之冠,以尺租计较第二位的英国伦敦西岸高出三成。

  香港商报报道,据《全球主要写字楼租用成本》年度调查报告,首10位的写字楼市场中,亚太区占了6席。香港中环以每年每平方尺307美元的写字楼租赁成本成为全球之冠,其次为伦敦西岸(每平方尺235美元)、北京金融街(每平方尺201美元)、香港九龙(每平方尺190美元)及北京CBD(每平方尺189美元)。去年排名第3位的纽约(曼克顿中城)今年则跌至第6位,去年第10位的上海(浦东)则轻微下跌至第11位。

  中企租赁需求强劲

  中环连续第3年跑赢全球其他城市,该区物业占用成本,包括租金、地方税和服务费,较居次位的伦敦西区要高出30%。

  CBRE香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭表示,中环区写字楼目前空置率跌至1.1%,为2015年第三季以来最低纪录。因此,不少提供专业服务的企业也逐渐搬迁到其他写字楼市场,迁离核心区的趋势,会在港持续发展。他续指,银行及金融业为中环租赁的主要需求来源,来自中资企业的租赁需求尤其强劲。

  全球高端写字楼成本均上涨

  统计显示,由于环球经济强劲增长,全球高端写字楼成本较去年同期上涨2.4%。其中美洲上涨3.2%,欧洲、中东和非洲的租金上涨近2%,亚太地区增长1.7%。此外,南非德班、曼谷、法国马赛、温哥华和挪威奥斯陆等城市租金增速显着。

  亚太区内租金上升最大的地区为泰国曼谷,其次为香港九龙、新加坡、澳洲墨尔本和新西兰威灵顿。至于全球写字楼租金成本按年跌幅最大的地区为杜拜、上海浦西、曼克顿中城、莫斯科及阿布达比。

  CBRE全球首席经济学家Richard Barkham表示,在当前的经济增长周期中,欧洲、中东与非洲、亚太这三个地区的租金增长率相比之前都有提升,尽管美洲的租金成本增长率与去年同期相比略有下降,但仍是成本增幅最大的地区。他预计,未来一年全球办公楼入住成本将继续上涨约2%。
 


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