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山顶地王呎价估9万 半年飙50%
http://www.CRNTT.com   2018-06-25 10:42:49


  中评社香港6月25日电/半年飙50%癫过楼价,下季3宅地招标料炽热。

  香港文汇报报道,政府本月底将公布下季度卖地计划,按之前公布的时间表,本财年第2季(7月至9月)预计至少有3幅住宅官地招标,分布大埔白石角、大屿山及山顶。当中最受市场注目的,一定是山顶文辉道地皮,其身价随近期楼市向上而急速攀升,有测量师半年前对地皮预测仅每呎楼面地价6万元,但最近估值已大幅飙高五成至9万元,升速较同期CCL楼价指数的11.8%升幅更急劲。

  山顶文辉道2、4、6、8、9及11号地皮位于山顶顶级豪宅地段,坐北向南,附近为山顶道、施勋道、白加道等世界级豪宅街道,景观望向南区海景,地皮面积约18.9万方呎,可建楼面约9.47万方呎。据香港文汇报近日委托多家测量师就地皮进行估值,发现业界的估价几乎一样,由82.4亿元至85亿元,楼面地价每呎8.7万元至9万元。

  最高估价85亿 可建9.47万呎 

  普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典对地皮估值约85亿元,每方呎楼面地价约9万元,为目前市场估值上限。张氏指出,近年楼价飙升,超级豪宅供应特别稀缺,造价更高得令人咋舌,目前许多山顶豪宅造价都已经超过每方呎10万元,参考同区屋地造价,今次对山顶文辉道地皮的估值已算保守。

   他说:“现时山顶豪宅每呎已经十几万蚊起,MOUNT NICHOLSON最近去到15万蚊一呎,都推高成个超级豪宅地价。”他又指出,去年尾他对该地皮的估值仅每方呎楼面地价6万元至7万元,但近半年市况续升,市场不时录得超级豪宅以呎价十多万元成交,因此决定大幅调高地皮估值。

  MOUNT NICHOLSON呎造15万 

  今次文辉道地皮也是自2010年7月卖出聂歌信山道豪宅地后,政府再一次推出山顶地皮。当年聂歌信山道地由九仓伙拍南丰集团以104亿元投得,楼面地价每呎32,014元,为迄今山顶官地第二高呎价地皮。该地盘亦即是现时的MOUNT NICHOLSON,其近年售出的洋房,基本上每方呎已经由10万元起跳,今年3月售出的2号洋房,实用呎价更高达15.17万元,创亚洲屋苑式洋房最高纪录。

  至于山顶呎价最贵官地,则为2006年12月山顶加列山道地皮,当年由新地以18亿元投得,较拍卖底价高逾1.34倍,每呎楼面地价42,196元。地盘发展成现时的TWELVE PEAKS,提供12座洋房,2014年8月曾公布价单,当时每幢洋房索价3.934亿元至8.191亿元,每方呎10.54万元至17.57万元不等。项目最后于2015年售出4幢,呎价介乎10.4万元至11.9万元。

  港经济基调好 今年楼价料升15% 

  展望下半年,张圣典对市况乐观,按现时经济步调,全年楼价料升15%至20%,除非外围经济出现重大变动,否则地价升势不会改变。问到一手空置税或将推出,会否影响发展商出价,他表示,虽然新措施会迫使发展商加快卖楼,但相信市场有能力吸纳,而且现时空置单位数量不多,相信对整体供应影响有限,未必会影响地价。

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