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中原预测港楼价全年升17%
http://www.CRNTT.com   2018-06-14 11:23:46


  中评社香港6月14日电/今年楼市炽热,利好因素多,庞大的刚性需求带动新盘热销,发展商亦积极投地,上半年楼价升势凌厉,大额成交涌现。中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄预期:上半年楼价升约12%,预计下半年再升5%,全年合共升17%。

  香港商报报道,市场普遍预计美国即将加息,黄伟雄认为,美国加息反映经济增长,是利好因素,预料加息速度不会太快,加息幅度符合预期。本港经济进入新一轮增长,大型基建及国家规划陆续落成及出台,预计为经济增加上行动力,刚需及投资需求将支持楼价再上,下半年加息有机会减慢楼市升幅,但不会改变楼市升势。

  空置税无助楼市降温

  除此之外,黄伟雄认为盛传即将出台的一手楼空置税也不会影响整体市场升势,他表示,因为空置税只影响到9000个未售出一手楼单位,占整体市场可供出售单位比例不大。而市场上对房屋的需求以A、B、C中小型住宅为主,现时一手私楼待售的主要是D、E类豪宅单位,占比高达44.4%,远高于其他类别比例。因此他认为开征空置税无助加快中小型现楼单位的供应,反而政府应积极觅地更为实际。

  被问到发展商会否将空置税转嫁予买家,黄伟雄说,见不到明显趋势,但即使转嫁亦很轻微,对中小型单位需求影响不大,发展商会根据地价、建筑成本及市场承受力来厘定新盘定价。他又认为,政府不会推出二手楼空置税,因为执行有困难。同时他也相信,即使开征空置税,亦不会令发展商突然加快推盘,现时推盘步伐已经很快,维持每月约2000个单位。

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