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全港细价盘近绝种
http://www.CRNTT.com   2018-06-11 10:44:29


屯门不足400万元放盘现已剧减至约70个,若楼价续升,料平价上车盘未来将在本港“绝种”。图为屯门时代广场。资料图片
  中评社香港6月11日电/屯门400万楼下放盘剩70个,九成按揭名存实亡。

  香港文汇报报道,楼价近年持续发烧,可以用九成按揭上车、叫价400万元或以下的细价盘已所剩无几。根据主力经营新界二手楼的祥益地产统计,以上车盘为主的屯门区,今年初低过400万元的放盘仍有206个,但短短半年,随细价楼价格上涨,连原是港人最后上车希望的自由市场公屋呎价都直逼1.9万元的市况下,叫价低过400万元的放盘已剧减至约70个,较年初大减约66%,若楼价续升,未来将“绝种”。

  多年以来,售价400万元的单位可以说是上车分水岭,皆因400万元或以下的单位,可以透过按揭保险计划提高按揭成数,以九成按揭方式上车,为一众年轻人提供一个买楼的“绿洲”。但今天绿洲已几近乾涸,400万元放盘越来越少,连上车地区屯门区亦只余下70个,当中不少更属面积200余方呎的户型,要想在屯门找一个400万元或以下的“似样”单位已近乎不可能。

  根据主力经营新界二手楼的祥益地产统计,截至6月5日,屯门区400万元或以下放盘(包括私楼及已补价公营房屋)只余下70个,刷新历史新低。当中叫价平过350万元的放盘更只有14个,意味多达八成的所谓平价盘,其实都已经索价350万元至400万元之间,未来这批放盘随楼价再向上,估计叫价很快便将晋身400万元以上。

  置乐三宝呎价媲美市区楼 

  上述屯门区仅余的70个平价放盘,48个来自私楼,22个来自公营房屋,平价私楼主要集中在俗称“置乐三宝”的利宝大厦、万宝大厦及丽宝大厦,该处现时尚有约30个400万元以下的放盘,但这三个楼盘,实用面积介乎234方呎至279方呎左右,而且楼龄约36年,所谓平价只因其单位面积细,其实现时三宝的成交呎价都已经超过1.4万元至1.5万元。
 
  目前置乐三宝中,最平的放盘来自万宝大厦一个实用面积254方呎单位,叫价340万元,呎价约13,386元。利宝大厦亦有一个低层单位,实用面积234方呎,叫价375万元,呎价高达16,026元,这个呎价已逼近市区地段的价钱。

  翻查今次升市轨迹,差估署楼价指数由2年前开始持续上升至今年4月,累积25个月升幅高达38.5%,当中又以细单位升幅最为突出,实用面积431方呎或以下的细单位25个月累积升幅达39%,跑赢大市,并为各类型单位中升幅最劲。

  500万内放盘2年急减73% 

  让我们时光倒流到2年前,根据祥益数据,当时屯门400万以下放盘仍然多达950个,但时至今日已跌至70个,较2年前足足少近93%,跌幅惊人。而500万元以下的放盘量亦由两年前的1,349个,大跌近73%至370个。

  祥益地产研究部主管王玮表示,屯门楼市呎价领先指数今年1月至2月仍在480点至500点之间徘徊,但3月起开始急速上升,最新一期指数以实用面积计算录得611.99点,创历史新高,按周更大升12.62%。可以预期,楼价未来续升下,平价上车盘肯定买少见少,不仅400万元以下的放盘可能消失,甚至500万元以下的放盘亦将买少见少。

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