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星岛:促发展商清货 难转楼价预期
http://www.CRNTT.com   2018-06-05 12:38:14


  中评社香港6月5日电/政府快将决定是否征收一手住宅单位空置税,发展商近日也加快了推售货尾步伐;不过,无论全新盘还是货尾盘和二手盘,成交价仍然相当进取,主要因为增辟土地议而未决,楼市仍然有强烈的供不应求心理预期。

  星岛日报今天社论说,差饷物业估价署的最新数据显示,楼价连升二十五个月,迭创新高。财政司司长陈茂波在发表《预算案》时透露,当局研究向空置一手单位征税,指出政府虽然增加土地供应,但是有九千个新单位建成后而未出售。

  当局希望以此施压,令发展商尽快推出已建成单位,免得增建出来的单位拖延推出市场,令当局的增加供应努力成效打折。陈茂波昨日进一步透露,有关一手楼空置税的研究已接近尾声,会尽快作出决定和公布。

  空置税之议 遭难觅地掩盖

  他指未来三至四年的一手私人住宅单位总供应量,会维持在九万六千个的高水平,而土地供应可建单位,会略超过政府订立的每年一万八千个单位的目标,单是本财政年度,私楼全年潜在供应量已达二万五千五百一十个单位,未来五年每年平均落成量达二万零八百个,平均比过去五年多五成。他又提醒市民,本港利息将跟随美国利息上调,要小心衡量风险。

  不管是供应增加,还是利息上调,市场都觉得这是旧调重弹,就算有空置税之议,今年头四个月楼价仍升近百分之六点六,而且四月按月升幅达百分之一点八四,比前三个月为快,楼价已经升到九七年高峰的一倍有多。

  空置税令发展商近日多推了楼花和新楼货尾放售,但是发展商开价相当进取,有的加推单位售价比上一批贵一成有多,即使如此,销售情况仍然非常热烈;至于二手市场,无论是私楼、居屋还是公屋,都持续出现新高价,各区不断创出新楼王。 


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