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港岛“千字头租盘”仅余房
http://www.CRNTT.com   2018-06-04 10:53:53


  中评社香港6月4日电/月租不过万,须迁新界西。

  香港文汇报报道,“唔买楼,咪租楼啰!”近年高楼价下,这句说话常被人挂在嘴边,但现实是租金近年亦大幅攀升,不早作预算想住好一点都困难。近年租金升得急劲,早前中原地产一份报告更显示,1万元以下的租盘(下称低价租盘)截至去年底已于港岛区“绝迹”,而九龙及新界东则仍有小量,新界西较多,去年第4季仍有20.9%成交在1万元以下。这意味手上只有1万元以内预算的人士,如果不想硬食市区贵租,就要由市区搬到新界西,否则就只能或者入住面积更细的房单位。

  实际上,总计于过去约两年间,差估署的租金指数亦已经上升了16.4%,冲上190点,目前正处于历史高位。而租金的升幅,也主要集中在细单位。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,随租金上升,私人住宅月租低于1万元的A类单位(实用面积不多于430方呎)租盘数量进一步减少。现时低价租盘主要来自新界西,集中于元朗及屯门。当时新界西A类单位月租低于1万元的租赁比例为20.9%,较同年首季的32.5%下降11.6个百分点。

  九龙新东只剩2% 

  黄良升相信未来租金走势向上,2018年新界西细单位的低价租盘比例将会降到一成水平附近。港岛区月租低于1万元的A类单位租盘则率先绝迹,2017年第4季比率首次降到0%。九龙方面,2017年第四季低价租盘比率为1.8%,连续三个季度低于2%水平,情况接近消失,相信今年亦会降至0%,亦即市区私楼不会再有1万元以下租盘。

  新界东方面,2017年第四季低价租盘比率为2.1%,较2017年首季的13.1%急跌11个百分点,情况同样接近消失。2017年第四季全港A类单位月租低于1万元的比率为6.6%,连续三个季度徘徊于6%附近,并较2017年首季的12.7%急降6.1个百分点。相信随港岛、九龙及新界东的低价租盘先后绝迹,全港比率将会进一步下跌。

  平价租盘续萎缩 

  美联物业首席分析师刘嘉辉亦指,据该行促成的住宅租务个案分析,显示平价租盘成交不断萎缩。今年首4个月月租逾2万元比率达38.1%,比起去年全年的37.4%续升,并创纪录新高。至于月租约1.5万至2万元的个案比率则由去年约25.9%升至今年首4个月约27.5%的纪录高位;反观月租约1.5万元或以下的比率愈来愈少,首4个月跌至约34.4%。

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