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细价租盘升幅远超薪酬加幅
http://www.CRNTT.com   2018-06-04 10:52:01


  楼价不断攀升,一班有居住需要而又无能力的人唯有租屋住,今时今日要平租亦不容易。差估署日前公布,租金指数已攀升至190.3的历史高位,按月上升0.42%,并已连续上升3个月。

  不过与楼价指数按月升1.84%相比,租金升幅明显细得多。根据差估署资料,楼价指数于4月份升至375.9,25个月上升38.5%,而同期租金指数升幅只有16.4%。业界人士解释,租屋需要属实质需求,与楼价受到投资因素影响不同,故升幅相对跟大市同步。

  虽然租金升幅较小,但租客每月实际增加支出并不少。按署方资料,以新界区一个430方呎单位为例,两年前你可以用23.1元呎租,以此计算每月租金约9,900元;但两年后呎租已升24.5%至28.8元,每月租金跃升至约12,400元。每月支出多了2,500元。

  按照政府统计处资料,每月就业收入中位数(不包括外籍家庭佣工)于2016年第1季为15,200元,今年首季升至18,000元,即打工仔普遍薪金于过去两年间涨了约2,800元或18.42%。由上述数据可见,假设你为一名新界区租客,基本上两年来的人工升幅,已近乎全数奉献给租金升幅。

  此外,由该署资料中可以见到,两年来租金升幅集中在细单位,港岛、九龙、新界三区的A至C类中小型单位,过去两年多呎租升幅分别介乎16.7%至25.4%。

  而且单位越细升幅越劲,其中实用面积约430方呎的A类细单位中,九龙区及新界区两年多以来分别上升25.4%及24.5%,为各类单位中升幅最大。实用面积431方呎至752方呎的B类单位,三区逾两年升幅亦由20.7%至23.8%。反观面积较大的753方呎至1,075方呎C类单位,逾2年升幅已收窄至13%至19.9%。

  50屋苑呎租35.7元 

  除差估署资料外,坊间统计的数字都见到租金走势持续向上。综合利嘉阁地产研究部数据所得,2018年4月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎月租报35.75元,较三月份的35.6元再升0.4%,连续两个月创有纪录以来的历史新高。按地区划分,上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金全线上升。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,自五、六月份开始,内地学生已提早于市场寻找租盘,以防“迟租更贵”。本地家庭客、海外雇员及科技人才入境先导计划下的租务需求亦将陆续增加;预期5月份50指标屋苑租赁交投量有力再升逾5%,上试约1,050宗水平;而平均租金则冀按月再升约0.5%或以上,进一步升至35.9元甚至36元的新高。

  来源;香港文汇报

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