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高雄第一高楼沦民宿战场 两夜只要999
http://www.CRNTT.com   2018-05-18 00:34:00


有85大楼日租屋业者祭出三天两夜999。(中评社)
  中评社高雄5月18日电(记者 高易伸)来台陆客锐减,高雄旅馆业出现流血价格战,有新台币390元住宿破盘价,高雄最高建筑85大楼内转做民宿的小套房也低价抢客,10多坪的套房三天两夜仅要价新台币999元,街景套房住宿一晚也只有999元,对饭店业者形成很大压力。

  落成于1999年的高雄85大楼(85 Sky Tower),位于苓雅区,紧邻着高雄港和新光码头,为高雄第一高楼,亦为台湾第二高的摩天大楼,拥有无敌景观,最早规划为企业商办、百货公司、俱乐部等用途,因长期不景气,其13到35楼的商务行馆如今多变成日租小套房,龙蛇杂混。

  根据85大楼管理室表示,每个楼层约有45至50个单位,整个大楼内约有1千多间小套房。由于数量甚多,形成了特殊经营模式,日租业者如“二房东”,向房东承租若干小套房或一整层,成为一个小旅馆,景气好时大楼内拥有几十家日租公司抢市,拚装潢、服务、备品,现在则打起了价格战,装潢、住宿品质参差不一。

  曾风光一时的85大楼因产权复杂时常转手,观察近三年实价登录资料,单坪成交价跌幅约三成来到单坪16万上下。不少屋主因观光不振纷纷卖屋求现,日租房也比全盛时期少了约三成。有些投资客就买了小套房,租给日租业者经营,形成了一种投资模式。

  中评社记者实地走访85大楼日租屋,有业者向中评社抱怨说,开出三天两夜999的低价其实已打坏原来市场行情,所谓三天两夜999元是指没有景观窗景的小套房,里面顶多6至8坪,附设移动摆设家具,连装潢都称不上。85大楼内还是有很多优质日租屋民宿一日可租到2999元以上,这些房型大多位于高楼层,也有边间双面采光含浴缸、音响、投影机、胶囊咖啡机等设备,住宿频率还是很抢手。不少年轻人、港澳游客、大陆自由行旅客也喜欢入住,因此三天两夜卖999是个案、不是通例。

  85大楼日租屋的入住柜台集中在大楼12楼层,13楼至33楼为各日租屋公司承租、改建的小套房,每间房型各有特色,坪数约在11至13坪左右。大一点的也有20多坪,参差不一。

  一名业者向中评社展示他们的套房类型说,85大楼其实受陆客影响不大,但主要是整体台湾消费市场的动力不足。周一至周五平日住房率若有五成就很不错,好日子还是得等到周休二日才有赚钱。一间房间的备品、床单清洁大约需要新台币200元以上的成本,若三天两夜999,可能床单等卫生要考量,毕竟一分钱一分货。各家业者只能各显神通,抢食属于自己的固定客群。

  另一名曾姓业者向中评社表示,85大楼日租屋算是得天独厚的高楼景观,面街景可远眺全高雄夜景,面海也可欣赏高雄港美景。这样的条件与价位,是市区其他饭店所没有的竞争优势。尤其年轻人来高雄旅行,也不愿意入住传统饭店,这样的民宿消费获得年轻一辈的青睐与喜爱。但她也不讳言表示,这几年业绩确实有下滑趋势,不也有一些日租屋公司结束营业或合并办公室精简人力。大环境不好,大家都在努力。

  中评社记者下午造访85大楼日租屋大厅,虽见部分年轻人拖着行李入住,但整体住房率并不高。现有业者祭出低价策略,绝对是下下之策的无奈之举。 


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