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http://www.CRNTT.com   2017-06-09 09:29:53


来重庆工作五年的仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼凭借自己的经验向大家分享了有关重庆房地产的观察和建议。(摄影:高映竹)
  中评社重庆6月9日电(记者 高映竹)昨日,2017港澳媒体高层人士赴渝参访团来到了重庆文化地标建筑精典书店参访,并和在渝港澳企业人士展开座谈会。

  来重庆工作五年的仲量联行重庆分公司董事总经理苏仲礼凭借自己的经验向大家分享了有关重庆房地产的观察和建议。他认为重庆是一个非常有机会、有潜力、有发展、和有前景的城市。

  他觉得重庆跟香港很像,对于房地产就会有很多问题。

  大家最关心的就是住宅问题,他说他上周的每一天都有两三个朋友和客户问他重庆的房可不可以买?“我先不回答可不可以买,但是我先分析重庆房地产领域在最近六年的改变情况跟现在的情况。”

  他指出,其实重庆的房价来说说是偏低的,这个是政府对当地房屋供应跟需求这方面的控制非常好,所以大家都说重庆是一个幸福感非常高的城市,因为住房压力没有北京上海这么高。像如今一些大学生跟年轻人,特别是香港年轻人遭遇买房困难,但对重庆来说,一般房价比较合理,所以买房比较容易。“但是我们也看到,从去年年底开始重庆的房价有一个非常客观的升幅,这个原因我认为有以下几个方面。”

  第一,一直以来,重庆在房屋供应跟需求方面控制的很好,房地产发展非常健康,但从去年开始,可以看到有一些优质的房子出现在市场上,比方说一般均价是1万2到1万5,但是这些优质的房子,特别是一些地标性的项目,有3万多都有人去“抢劫”。

  第二点是很多在天津北京上海的投资者,因为当地房价已经非常高,他们注意到重庆这个市场,有这么多好的房屋,所以今年年初很多投资者都过来看看房、进行投资一两套。

  除了住宅,还有一方面是零售地产,就是我们平常说的商业地产。重庆有一个很强大的社会基础,这是非常好的条件,但过去一些本地外地的开发商没有很好的经营。过去五年,看有越来越多的本土、外地开发商愿意投资更多的资源去调研,现在他们的水平,不管是从招商还是从运营都达到了国内一些一线城市甚至国际的水平,这是促进重庆向上发展的一个非常强大的动力。

  “写字楼方面,相对于1.5线城市跟二线城市,重庆写字楼的供应比较多,这是很多投资者比较担心的问题。我有一些数据想和大家分享。”

  从吸纳量即demand来说,根据中联银行的数据,2016年整个重庆吸纳量达到35万六千,相较于2012年同样是重庆这个市场整个吸纳量只有15万六千,差不多几乎是翻倍好多,所以我们看到重庆很多好的技术包括一带一路、新加坡的合作关系、还有就是重庆有很多自贸区,这方面带动很多大部分办公楼的需求,所以我们看到虽然重庆有很多新的渠道供应,但会更注重质量,会更符合国际的要求。所以我们觉得写字楼的吸纳两会缴翻倍提升更多,我绝对有信心,也相信会有更多利好的因素去配合写字楼的发展。

  过去几年重庆的发展让他看到重庆的房价真的变化很快,“我觉得机会也是真的非常多。”

  在随后的提问环节,他告诉在场记者,就他个人情况而言,已在重庆投资超过两套房产以上。他对此十分有信心。

  2017港澳媒体高层人士赴渝参访团由中共重庆市委宣传部和重庆市政府新闻办主办,一共有来自21家港澳媒体的39位嘉宾,其中包括有澳门中联办文化教育部部长徐婷,香港中联办宣传文体部副部长罗江,香港商报社长陈寅、明报总经理暨香港报业公会主席甘焕腾、澳门日报副总编辑曾艺,香港大公文汇传媒集团副总编辑兼大公报社总编辑贾西平、香港商报执行总编辑刘晓东、经济导报副社长颜安生、中国评论通讯社副社长王平、紫荆杂志社副社长许俐丽等香港、澳门传媒的高层负责人士及相关记者们。 
 


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