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扫描二维码访问中评网移动版 中评深度专访:蔡志忠析香港楼市 扫描二维码访问中评社微信
http://www.CRNTT.com   2016-06-22 00:18:09


亚洲地产董事总经理蔡志忠接受记者访问 (摄影:兰忠伟)
  中评社香港6月22日电(记者 兰忠伟)近几月,有关于香港楼价下跌的各类消息不胫而走,纷纷登上各大媒体头条。同一时间,地产界人士纷纷发声,表明香港楼市下半年还将继续下跌,预计在现有跌幅基础上,再跌10%。然而,与香港仅有一河之隔的深圳,自今年开春以来,房价却一度领涨全国,与香港楼市的惨淡形成鲜明对比。

  事实上,香港目前的房价自去年9月的高峰已经下跌了13%,成交量跌至25年来低位。虽房价与成交量短期内有回稳迹象,但多数香港人认为房价仍未跌到底部。日前,中评社记者专访到亚洲地产董事总经理蔡志忠,他表示,香港楼市下跌与香港特区政府实施的“辣招”不无关系,自首度推出“额外印花税”(SSD)以来,港府的态度已经很明显,要将房价稳定以及压低。蔡志忠认为,楼价到2016年底还将降10%左右,从最高位到最低位,需要完成3成左右的跌幅,预计见底时间将在今年底明年初。

  楼市滑坡与政府的“加料辣招”分不开

  2010年11月,港府首度推出“额外印花税”(SSD),若买家6个月内转手楼盘需征15%印花税;6至12个月内转手征10%印花税,12至24个月转手征收5%印花税。蔡志忠认为,SSD出台后,政府的态度已经很明显,要将房价稳定或是压低,但SSD出台后成效并不是很显着,且房价还在上升状态。

  随后,“买家印花税”(BSD)、“‘加强版’额外印花税”(SSD 2)相继推出,直到2013年,“双倍印花税”(DSD)再次出台,将楼宇买卖印花税的税率全面增加一倍,最高税率由楼价4.25%加至8.5%。至此,政府的楼市调控政策已悄然成型。

  “DSD涉及到了对工商铺的打压,此前的SSD只涉及到住宅。”蔡志忠认为,一般而言,住宅涉及民生问题,而工商铺属于商业范畴,政策很少干预,但是政府也干预了。

  “楼价的大幅度下滑,和政府的‘加料辣招’分不开。”蔡志忠列举道,本港永久居民购买第二套房,若该套房以600万港币计价,税率将由原来的3.75%曾加至7.5%(按照不同房屋面积增收不同税率),即45万港币。另外,购房成功后,买家6个月内想转手,税率由原先的15%加至20%,即120万港币,在买卖的过程中,总计约缴纳165万港币税费;对非香港永久居民人士,以及用本地及海外公司名义买入住宅,一律征收15%的买家印花税。
  
  蔡志忠认为,社会在进步,房价的跌幅有些不合理。随着人口总量增加,对住房的需求量则上升。政府理应给市民更多“上车”的机会,但是目前仅采取的措施是:“透过打压房价,降低倒买倒卖”。
 


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