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扫描二维码访问中评网移动版 任志强:压倒中国经济最后一根稻草是房地产 扫描二维码访问中评社微信
http://www.CRNTT.com   2016-01-31 17:14:36


 
  银行现在有两种还贷方式,一种是只还息不还本,另一种是还本还息。而只还息不还本的方式就把买房子的行为变成了租房子,除了缴纳20%首付以 外,利息可以抵掉个税,而过去是交完个税再还利息。当然房子首付可能是借来的,但无论如何,利息抵税一定会带动每年至少1000万套以上的新购房需求。

  公众到底有购房的需求吗?

  我认为有,如果没有需求,3600万套保障性住房的居住和替换问题就不会出现了。我们调查过12个城市发现,很多人在拆迁过程中分到了几套房 子,自住其中一套,其余的则进行二手房交易。实际上如果这部分供应取消了,并将其转换成商品房,那么对房屋的消费需求是存在的。现在看来,取消第三套住房 的限制性条件、取消一、二套房的差别利率、或取消其他限制性条件,都对房地产行业的需求增加有利。

  而现在,因为央行不解决一、二套住房差别利率和第三套住房贷款问题,地方政府的政策是打折扣的。为什么第二套住房的首付还要高达25%- 30%?为什么不允许购买第三套房贷款呢?当个人杠杆增加的时候,开发商可以消化库存,房地产行业的总杠杆会下降。现在的个人存款率是足够的,而企业的存 款率可能会出现问题,但是如果企业能够消化库存,把资金盘活,进行投资,杠杆率就会下降,投资增长由负变正。

  此外,按人均计算住房需求是错误的。如果按照户数计算,全国平均是从3.7人/户降低到3.02人/户,实际上在北京、上海都是2.5或2.6 人/户。这个差异说明了什么问题?户籍是按照户口本来统计的,但很可能出现和朋友合租房子的情况,实际上应该计算成一室多户。而如果按单个人口比例计算, 四大城市的这个增长比率将达到30%以上。五普和六普之间单代人增长是11%,按照这个增长率,人口普查的统计中城市人口应该要达到3.6亿-3.8亿 户,但实际上只有2.68亿户。

  所以,每户人都至少拥有一套房子是一种错觉。如果要将单人户计算进去,只需要采取减税措施,租金可以抵免个税,就能解决现有市场问题,还可以带动中国经济发展。

  (来源:财经网)


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