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扫描二维码访问中评网移动版 任志强:压倒中国经济最后一根稻草是房地产 扫描二维码访问中评社微信
http://www.CRNTT.com   2016-01-31 17:14:36


 
  税收方面,房地产税、土地增值税和土地使用税等占到总税收的约12%,如果加上营业税、所得税大概是30%,再加上四万亿的土地财政,总共可以 占地方财政的50%-75%。现在房地产拉动其他产业的贡献度只有3.8%,金融业是15.9%,过去房地产业可以达到20%,而金融业只有8%。只要房 地产投资增速高于固定资产投资增速,GDP增长率都是上升的,反之GDP增速都是下降的,多年如此。

  如果房地产行业不景气,地方债、银行债,甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行最大的坏账来源是钢贸企业,占25%以上,其次是煤炭企业,占20%左右。就房地产行业而言,购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的,如果坏账率上升的话会出现问题。

  房地产投资大量下降,与房地产行业中国企占比很低有关——国企只占房地产行业总投资的11%,最高达到17%。很多大国企不往二、三、四线城市 发展,其实房地产行业的自我调节能力是很好的。像钢铁行业里国企很多,这些国企的逻辑就是,越被要求增加库存,就越不干活,而这就导致投资减少,并带来 GDP增速下降,这样可以逼迫政府出手。

  要让房地产投资恢复到正常水平,需要土地供应先行。去年土地30%的负增长需要补充回来。政府的保障性住房也要补上,“十二五”期间有3600 万套保障性住房,但是“十三五”期间就没有了,现在住建部和地方政府已经出台要减少经济适用性住房、保障性住房的政策。一方面是开发商的投资,一方面是政 府投资,这两方面投资都下降的话,房地产市场本身增速就上不去。我觉得要解决中国经济未来的发展问题,所有矛盾就集中在房地产行业,现在看来只有房地产能 救中国。

  现在大概有12个地方政府出台了减免契约税的政策,重庆出台了减少预征税减收、减少各种税费比例的政策,来救活生产方、开发商,以便让开发商有更多现金流解决库存问题。

  但我觉得还不够,应该购房减免个税,包括用个税冲抵个贷利息。现在个税收入大概7000亿左右,减免10%就是700亿,即使把2000万人的 购房行为打对折,也有1000万人购房,完全可以把现有房产库存解决掉。这1000万套新增住房产生的税收大概是15000亿左右,包括土地增值税、交易 税等。现在每年新增1000万套左右住房,税费大概接近4万亿,所以再增加1000万套新增住房,最少也要再增加1万多亿税收,这是一个最好的长期办法。而在取消所有过时政策后,大家一定愿意购买第三套房子,国家不用担心不想买房的问题。对于买房者来说,还房贷的利息就是节省个税。
 


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