菏泽取消“限售令”　宏观政策不可急于调头

一年卖地444亿　菏泽打响放松限售第一枪

　　2018年的楼市以1月份兰州试探性“放松限购”未果开头，似乎也要以“放松限购”的消息来收尾。 　　山东省菏泽市18日发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消去年发布的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。幷且对 …【详细】

菏泽“取消限售”影响有多大

　　中原地产首席分析师张大伟认为，限售是房住不炒最典型的政策，菏泽在当下节点取消这一政策，对房地产市场预期管理影响非常大。“限售政策主要针对投资投机购房，取消限售，给市场的信号是鼓励投资投机及短期交易。因此，菏泽的这个政策应该被叫停。” 　　12月18日下午，山东省菏泽市抛出了一枚“深水炸弹”——取消限售措施，包括此前对新建商品住房和二手住房的限售。这被解读为，全国地产市场打响“调控松绑”第 …【详细】

山东菏泽“取消限售”背后：面临严峻人口外流问题

　　12月18日晚间，来自山东鲁南城市菏泽的一份通知使其成为中国房地产市场的焦点。菏泽市在这份文件中取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。澎湃新闻发现，取消的背后是菏泽市近年来正面临严峻的人口外流问题。2016年菏泽市以152万外出人口居山东省首位，外出人口占总人口的15%。2017年，菏泽外出人口数为145万人。 　　12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚 …【详细】

菏泽取消“限售令”　因城施策试探性放松

　　一个四线城市悄然发布的一份房地产调控文件，引发热议。 　　12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局发文，取消实施了一年的住房“限售令”。此举既是全国首例，也是到目前为止，地方政府松绑调控的尝试中，“尺度”最大的一次。 　　在始于2016年的本轮调控政策中，各地出台了包括限购、限价、限贷、限售、限商等在内“五限”政策。其中，“限售”是本轮调控的首创性做法，覆盖范围广泛，被认为是 …【详细】

山东菏泽限售“松绑”　楼市调控走向何方

　　自2016年3月多个城市出台楼市调控措施至今，本轮房地产调控的持续时间超过以往任何一轮调控。不过，近段时间关于楼市调控的讨论再度升温，调控究竟是继续升级还是转向？ 　　近日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布的《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一石激起千层浪，其中取消限制转让甚至让一些市场人士解读为房地产调控松绑的“第一枪”。 实为取消限制转让期限 …【详细】

菏泽、广州之后还有谁在悄悄松绑楼市？

　　山东菏泽取消限售，广州微调公寓限购，珠海被传放松限购，深圳四大行下调购房利率…… 　　临近岁末，楼市政策调整的任何风吹草动，都像亚马逊雨林的蝴蝶，掀起太平洋的轩然大波。 　　是否能从诸多迹象中，寻找到调控政策的草蛇灰线？ 下放调控权，但幷非放松？ 　　继续看菏泽。 　　12月18日，一纸文件天下知，山东欠发达的菏泽因“取消限售”站在了风口浪尖。“菏泽打响楼市松绑第 …【详细】

菏泽楼市松绑，哪些城市会跟进

　　菏泽取消楼市限售的消息，向一年多来静如止水的房地产市场里投下了一颗石子，幷且掀起了一连串的追问：菏泽的政策会是个孤例，还是会引发其他城市的跟进？哪些城市有动力跟进？这对未来的房地产价格走势又有什么影响？回答这些疑问，还要从宏观经济和宏观政策的基本面入手。 　　从经济学的逻辑上讲，房地产市场仍然是市场经济的一部分，限购限售和行政干预幷不是一个健康市场所应有的常态。同时，城市化需要助力于资本 …【详细】

菏泽取消限售源于调控　未来“房住不炒”基调不会改变

　　19日一整天，房地产圈里都在联想、解读“山东菏泽取消限售”的幕后原因。菏泽市住建局最终正式回应：源于市民的迫切愿望，取消新购住房“限制转让期限”。一个多小时后，广州市住建委紧跟着宣布，为“商住房”松绑：去年“3•30”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。 　　12月14日，菏泽市住建局取消了去年开始执行的“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新 …【详细】

菏泽取消限售，何以引人关注

　　12月19日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布“菏泽市取消限制存量住房转让期限规定的情况说明”，“说明”指出，12月14日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。 　　消息甫一发出，即引发广泛关注。菏泽原本规定：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县 …【详细】

菏泽取消限售政策，幷不值得大惊小怪

　　出台限售政策一年多后，近日山东省菏泽市住建局发出通知，规定取消新购住房限制转让措施。这是自去年3月实施抑制楼市投机限售调控政策以来，首个出现“松绑”迹象的城市。 　　在当下持续推进房地产严调控、坚决遏制房价上涨的大背景下，菏泽市取消限售的政策无疑一石激起千层浪，引发了广泛关注和热议。有说是楼市调控松绑迹象，有说是楼市调控灵活施策的表现。总之，菏泽市政府取消限售政策似乎成了“神秘莫测”的敏 …【详细】

菏泽取消限购不是房地产调控放松的信号

　　日前，山东菏泽市住建局在其官网发布一则通知称，取消新购住房限制转让措施，降低市区商品房预售资金监管措施。 　　一些人以菏泽取消限购为信号，认为房地产调控政策方向已变，这是一种不切实际的想法。 　　菏泽是国内第一个取消商品房限购政策的城市。但是，这是否像一些人认为的房地产调控政策已经开始松动，却是需要讨论的。 　　我国房地产调控已实行多年，其中最为有力的调控措施就是限购。在房地 …【详细】

菏泽限售“松绑”　不代表楼市调控“松绑”

　　12月18日深夜，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”)，通知第六条明确规定：取消新购住房限制转让措施。而此前，菏泽市规定：对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易。 　　这是房地产调控2017年趋严以来，全国首个明确 …【详细】

不要过分解读“菏泽楼市取消限售”

　　“菏泽楼市取消限售”引起舆论极大关注。有人认为，这是“2018年楼市政策放松的第一枪”，也是楼市全面松绑的信号。 　　楼市的风吹草动，总是容易引发各种猜测。这次也没有例外。其实，取消限售只是菏泽住建部门的“自选动作”，即便省住建厅也是从媒体的报道知晓此事。但是，省住建厅有关人士认为这也是合理的，因为当前房地产调控的主要基调是因城施策、一城一策。 　　菏泽住建部门之所以要顶着压力取消 …【详细】

菏泽取消限售，舆论反应过头了

　　在房地产市场已经明显不同于过去的情况下，一些城市根据自身情况对房地产调控政策进行微调，稳定市场预期，完全是可以理解的。 　　12月18日晚，山东菏泽一则关于取消住房限售政策的通知引发了广泛的关注。 菏泽楼市调控不具代表性 　　这个名为菏泽市《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确规定，取消新购住房限制转让措施。 　　对于这个被媒体解读为“打响楼 …【详细】