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继广州推出“租购同权”新政后,《北京市共有产权住房管理暂行办法》8月3日开始公开征求意见,作为首都北京新推的一项房产新政,共有产权出台震撼人心,或许能成为一个风向标。有媒体誉其为经济适用房和自住房的升级版,亦有论者认为其体现了“房子是用来住的”理念,对稳定房价预期将起到积极作用;商品房市场调控重在防风险,共有产权住房重在保障住房权利,防风险与重民生两端幷重,才能逐步建立房地产市场长效调控机制。 …【详细】
一夜之间,共有产权来了!作为首都北京新推的一项房产新政,共有产权出台可谓“震撼人心”。 8月3日开始,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。北京市新推出共有产权住房,即政府与个人按比例共有产权,共有产权住房主要是满足无房家庭的住房需求,而且计划将不少于30%的共有产权房源分配给“新北京人”。“共有产权”的概念让众多房奴和无房户们更有了盼头。 共有产权幷非新鲜事物。 …【详细】
在广州等城市推行“租购同权”政策后,北京拟试行共有产权住房,引发市场极大关注。 根据北京市发布的暂行办法,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,幷限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。也就是说,个人与政府按照出资比例共同拥有房屋产权。 其实,北京幷不是首个推出“共有产权房”的城市。江苏淮 …【详细】
有助于降低购房成本 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于此类住房来说,最显着的特点就是产权的让渡不是一次性的,而是逐渐让渡的方式。基于类似的产权让渡模式,地价和房价的构成也会有显着不同。最典型的就是购房者前期因为占有部分产权,所以在购房方面的出价相对会比较低,这也有助于降低购房成本。而随着后续购房能力提高,可以继续从政府手中回购相应的产权。此类操作有很好的制度创新,关键要在细节上做 …【详细】
近日,北京出台共有产权住房征求意见稿(下称征求意见稿)引起了各方关注。未来可能会有更多的城市效仿,共有产权住房在全国推广或许只是早晚的事情。但对于普通百姓来说,共有产权住房还有许多疑惑待解,其中,大家关注的重点是价格、产权比例、出租以及转让等内容。 价格、产权比例如何确定 共有产权住房的价格肯定是大家最关心问题之一。之前默认的是,自住房价格大约为周围房价的七成,未来再转让时也按 …【详细】
2017年的7月,见证了“租购幷举”的星火在神州大地形成燎原之势。从广州出台租赁16条政策,到杭州、武汉、郑州等12城试点住房租赁,再到无锡允许租赁住宅落户,以及山东租房人享有义务教育、医疗等基本公共服务,一时间“租购同权”成了这个夏天最炙手可热的“新”词。而日前北京出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》,将舆论再次推到了新的高点。 “房子是用来住的,不是用来炒的”,2016年中央 …【详细】
今后,北京的“自住房”将被“共有产权住房”替代。8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见。征求意见稿提出,各区政府应根据共有产权住房需求等情况合理安排用地,用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%,也就是说,和自住房一样,共有产权住房也覆盖到了“新北京人”。 所谓共有产权住房,是指政府提供政策支 …【详细】
北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》,幷向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇,受到舆论的高度关注。 实际上,“共有产权住房”幷不是一个新词,早在2007年,江苏淮安在全国首推共有产权住房;上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目;2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、 …【详细】
近日,北京市住建委等多部门起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,幷向社会公开征求意见。所谓共有产权住房,简单来说,就是一套房子,政府和购房人各持有一定比例的产权,该做法引发舆论广泛关注。 网民纷纷为这项惠民政策点赞,幷表示,推出共有产权住房是解决百姓安居问题的有益尝试,可以满足“夹心层”的住房需求,也使住房保障工作更具普惠性。要确保政策精准落地、精准实施,还应加大供应量,完善相关 …【详细】
北上广,我们通常意义上所说的特大城市,迄今都出了大招:先是广州高举“租售同权”,之后是上海出台“一价清”,最后是北京祭出“共有产权房”。 事实上,自从中央提出要建立房地产市场的长效机制,公众和市场的想像力有限,认为无非还是在“限”字上做更多文章。然而,作为强势政府,政策的想像力实在惊人,以至于媒体词穷,频频用“拐点”来描述当下的房地产市场。 而这其中,北京的楼市调控政策既“ …【详细】
楼市从不缺新闻。继广州推出“租购同权”新政后,北京市日前发布的“共有产权”住房模式再度引发舆论的广泛关注。 上周末,《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见,其中不少条款受到业内外的首肯。有媒体誉其为经济适用房和自住房的升级版,亦有论者认为其体现了“房子是用来住的”理念,对稳定房价预期将起到积极作用。 其实,共有产权住房幷非北京首创。早在2007年江苏淮安即开始 …【详细】
全装修成品交房,倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到30%……近日,北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面将与商品房购房人同质同权,但同时对购房人使用和处分共有产权住房的权利有所限定。 共有产权住房的推出,是具有许多潜在 …【详细】
《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称办法)日前向社会征求意见,这是北京完善住房保障制度、住房供应体系,构建楼市长效机制的积极探索。类似北京这样的超大城市,常住居民、大学毕业生等对于拥有产权住房的诉求非常强烈。1998年房改以来,北京在产权型保障房制度上的探索非常积极,供应品种也是最多的,比如限价房、经适房、安置房和自住性商品房(简称自住房)等。但是,这些产权型保障房配售对象非常严格,多 …【详细】
近日,北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委联合起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,幷向社会公开征求意见。一时间,“共有产权房”成为舆论和公众关注焦点,作为一种区别于以往廉租房、经济适用房、公共租赁房的保障房模式,人们期待它能够在新时期发挥更多效用,推进与优化北京公共保障房体系建设。 北京“共有产权房”有三个关键点。一是选址,此次“共有产权房”建设将优先安 …【详细】
他山之石可以攻玉。随着中国房产政策方向的改革创新,越来越多的国外经验涌现在人们眼前。这些是否有一些中国可以借鉴之处,又将如何帮助中国解决楼市问题? 共有产权来自于英国思路 在这一波楼市新政中,有一些政策能在海外市场找到样本。比如在北京征求意见的共有产权住房。 在英国,房屋共有产权是指由各城市住房协会与购房人共同拥有住房产权,英国购房人对住房协会持有的产权部分支付,在具 …【详细】
“全装修成品交房,1户至少1车位,实现小区无线网络全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库……”作为《共有产权住房管理暂行办法》的配套措施,有关部门起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,其中明确了共有产权住房的规划、设计、建设标准,强化质量和品质监管,标准不输普通商品房,幷向社会公开征求意见。 共有产权房早在2007年就出现在江苏淮安。2014年住建部 …【详细】
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