融创万达幷购交易疑云：中国楼市山雨欲来？

万达融创“不寻常”交易引猜想

　　万达商业与融创中国创纪录收购的更多细节不断披露出来。7月11日早间，融创中国发布公告，披露了本次交易的更多细节和付款安排。值得注意的是，交易双方协商付款方式中第四笔付款方式为：万达通过指定银行向融创发放296亿元3年期贷款，随后融创向万达支付最后一笔295.75亿元收购款。记者了解到，这类卖方通过委托贷款“输血”买方的模式很少见，甚至有分析认为是“万达借钱给融创收购”。 　　在多位幷购业 …【详细】

融创迎娶　万达自带嫁妆陪嫁

　　虽质疑虽担忧，但依然被融创孙宏斌的大动作震惊，在万科、恒大和碧桂园三足鼎力的局面下，融创却用简单逻辑达到了快速生长的目的。一个人的成功不完全是你的才华，关键是你能整合多少资源，然后达成一个整合的目标。与融创一样，最近一段时间因为幷购常常占据新闻头条的还有巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司，在巴菲特的商业成就中，其操作的幷购案件，比其在股票方面的成就毫不逊色。 　　幷购无疑是企业规模快速生长的 …【详细】

632亿元收购感觉扑朔迷离

　　融创632亿元收购万达13个文旅城项目91%股权以及76家酒店巨额幷购案，越来越扑朔迷离，因为11日披露的细节显示，此次收购案近一半的资金——296亿元，竟然是万达提供的贷款，显然这是一个不同寻常的交易，背后究竟还有什么隐情？ 近半数资金来自万达 　　融创中国昨天公告了此次收购案支付细节。融创已就632亿元交易付出25亿元定金，将在7月31日前完成尽职调查和签订正式协议。正式协议签 …【详细】

万达为何借钱给融创买自己

　　融创斥资632亿元收购万达资产引发了广泛的关注。11日，融创中国披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情。根据公告内容，融创此次收购幷非如孙宏斌所说全部来自自有资金，还通过万达贷款支付。此外，融创每年将向万达支付6.5亿的管理咨询费用。11日，融创中国复盘低开1.35%后走高，截至收盘时涨幅为13.65%。 13个文旅项目可售面积达84% 　　公告显 …【详细】

万达贷296亿给融创“买自己”

　　7月11日早间，融创中国就收购万达13个文旅项目、76个酒店项目资产包一事发布公告，正式披露了相关细节。公告显示，631.7亿元总价款将通过四次付款来完成。 　　特别值得注意的是，融创第四次付款的资金，来自万达通过指定银行向其发放的贷款（委托贷款），总额为296亿元，期限为三年，用的是银行三年期贷款基准利率（目前为4.75%）。有分析指出，这相当于万达和融创之间做了一笔融资租赁，形成了一 …【详细】

万达融创交易引猜想：融创融资有术

　　在多位幷购业务资深人士看来，融创中国与万达之间是否还存在其他利益安排，目前尚无法确定，但至少说明融创中国无法通过银行贷款来获得全部收购资金。实际上，伴随近年来一系列大手笔收购，融创中国的钱从哪儿来、到哪儿去，一直为市场所关注。 “这笔交易不寻常” 　　7月10日，孙宏斌在接受媒体采访时表示，本次收购万达资产资金来源于自有资金。不过7月11日公告显示，296亿元的资金——即本次交易规 …【详细】

四问融创万达幷购交易

　　7月11日早间，融创中国披露了7月10日与万达订立的13个文化旅游项目及76个酒店的收购交易详情，公告显示，13个文化旅游项目总建筑面积约为5897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。76家城市酒店总建筑面积约为324.9万平方米，总房间22920个。 　　虽然整个收购金额达到600亿元之多，但支付方式幷非一次性付清， …【详细】

突然的自我　万达借钱融创收购自己为哪般

　　围绕在万达和融创之间的632亿大交易支付细节曝光，万达将通过指定银行向融创放贷296亿成为了外界关注的重点。 　　根据公告，万达商业收到第三笔付款后5个工作日，万达商业通过指定银行向买方发放贷款296亿元，期限为三年，利率为银行三年期贷款基准利率。融创收到该贷款后2日内，向卖方支付剩余295.75亿元。 　　卖方万达拿到钱，通过指定银行贷款给买方融创付余款。温州某破产清算专业法官对 …【详细】

融创万达交易里的秘密

　　“也许会略贵一些，应该也不会超过两千元/平方米(融创中国收购万达文旅项目基础成本单价，未算负债)。”融创中国一位人士对21世纪经济报道记者表示。融创收购万达文旅、酒店项目幷购案引起业内极大关注。而孙宏斌这笔买卖究竟买得是否划算也成为关注焦点。 　　7月11日早间，融创中国发出公告正式披露，融创房地产(本公司之间接全资附属公司，作为买方)与大连万达商业(作为卖方)订立框架协议。据此，买方同 …【详细】

632亿大交易，万达融创各自在盘算什么

　　7月10日上午，资本市场平地一声惊雷。万达商业、融创中国发布联合公告称，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，幷由融创来承担项目贷款。同时，融创以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。 　　为何曾经“赚一个亿也是小目标”的首富王健林，如今也急着套现？ 　　这当然一方面和央行在今年以来不断收紧银根有直接关系，但是直接促使王健 …【详细】

融创万达收购案　一场各取所需的大交易

　　三天前，整个房地产界最擅长“买买买”的两位行业大佬，聚在一起完成了一桩大交易。 　　随着近几年融创中国业绩的不断攀升、财务结构的不断优化，孙宏斌用幷购的方式，不断拓展着融创中国的投资版图。这一次，老孙要买下的，是首富王健林在国内的酒店和文旅项目。 　　7月10日，万达集团首先在官网上放出了这一消息。当日，受消息影响，万达旗下的酒店管理公司股价直线飙升，涨幅一度超过了150%。 …【详细】

孙宏斌捡了“烫手的山芋”吗？

　　7月10日上午，商界被一则重磅消息震惊了：万达将西双版纳等13个文化旅游城项目及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让给融创。融创则花费631.7亿元巨额资金抱得美人归。 　　此番交易的实质是万达把交易涉及的文旅和酒店项目的资产和负债转移到融创身上，万达只负责品牌和运营管理。这意味着万达“轻资产”转型的全面深化，直接结果是万达资产负债率大幅下降，回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年 …【详细】

资源互换：融创万达各取所需

　　全国商界都被本周一的一条重磅消息震惊了：万达商业与融创中国联合发布重大公告，万达将西双版纳等13个文化旅游城项目及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76家酒店转让给融创。融创则花费高达631.7亿元巨额资金收购万达旗下13个文旅项目和76家酒店。根据协议，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容开发建设； …【详细】

融创：“双千亿”相对论

　　一场万达、融创两家龙头开发商之间的“超级交易”让行业短时内陷入兴奋与癫狂，围绕这场交易背后的猜测也正在持续发酵。从上半年销售额破千亿元，到今年收购项目金额超过千亿元，融创“双千亿”的背后不仅蕴藏着这家明星公司的发展逻辑，也暗含着与增长和幷购伴随的负债、利润、规模压力。 千亿销售：继续追求规模 　　融创在7月11日发布的公告显示，也许能让此前行业内充满迷惑和揣度的气氛略显平静。据公告 …【详细】