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网评:香港楼价泡沫何时爆破?

http://www.CRNTT.com   2018-02-07 00:14:33  


  中评社香港2月7日电/网评:香港楼价泡沫何时爆破?

  作者 兰忠伟 香港 中评社港澳部助理主任

  “难!难!难!不吃不喝19年才能买得起一套小户型房。”近日一次饭局上,友人感叹现时香港楼价高昂,买房“上楼”遥遥无期,只能寄希望于“再次爆发金融危机”时抄底上车。的确,在楼价不降反升的今天,这样的投机心里在香港基层社会中并不少见,虽说金融危机一旦爆发对于全球经济影响巨大,甚至引起百业待兴的困境,但对于底层市民而言,也许只有到此时才能迎来上楼的机会。只不过,他们迟迟等来的并不是楼价的下跌,而是如梦幻泡影般疯狂上涨的楼价。我们不禁思考,香港楼价泡沫何时爆破?

  笔者查阅近期香港楼市相关信息后得出结论:目前香港楼价市场走势依然强劲,虽然受到美联署加息以及住宅供应量增加等因素影响,但入市者依然看涨楼市,持乐观态度,且“现在不买更买不起”的情绪相对比较高,相信这也是香港楼价连涨21个月的重要原因。

  为何入市者依然看好香涨香港楼市?笔者认为离不开两方面原因,第一是出于对住房的刚性需要,第二则是住宅量供不应求。此外,政府无多余土地盖楼亦不推出“加辣”措施、低息环境、北水涌入、股市乐观等,无不成为入市者看涨楼价的客观因素。经历长期升市以后,市场充满乐观情绪不难理解,对风险及潜在危机视若无睹更是普世皆然。

  楼价居高不下,高风险自然就存在。瑞银于去年9月公布2017年《全球房地产泡沫指数》,报告指,香港面临的楼市泡沫仍处高风险情况,于全球排第7、亚太区则排第2。虽然香港的排名较2016年第6下滑一级,但香港连续两年都榜上有名,而且泡沫评分较2016年高。情况到了2018年,也不见得有改善的迹象。报告更指,香港住宅楼价年中曾创下历史新高,且为环球金球金融中心中最难负担。

  笔者发现,近期香港市场不但频录破顶价的成交,且受到市场大势影响,多数业主选择封盘,待年后小阳春拉高价位再出货。还有一部分业主选择即时加价,位于炮台山一处30余年的大厦,337尺以605万放盘,数日后加价69万至674万,让人大为惊讶之余亦看到了楼市疯狂的一面。
 


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