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王春新语中评：新思维破解香港住房难题

http://www.CRNTT.com   2022-07-27 00:08:32

中银香港经济与政策研究主管、香港中文大学商学院荣誉研究员王春新在香港书展分享新书（中评社 陆文煜摄）   　　新思维解决房屋难题　重在分配而非生产 　　王春新提到，解决香港房屋难题，需要引入三大新思维。第一个新思维，要解决房屋供求不对称、本港大部分民众无力购买天价物业的问题。香港房屋市场供应和需求严重不对称，其中需求主要来自三方面：首先，本地居民的居住需求是刚需；其次，本地居民和企业的投资需求一向非常旺盛；另外，境外投资需求也无限大。改变这一情况，需要把居住需求和投资需求区别开来，采取不同的供应方式，实行“房屋双轨制”，以公营房屋来保证香港普通市民的居住需求，以私人住宅来满足本地和海外的居住需求，让两个不同性质的房屋市场合理分工、高效运转。 　　第二个新思维，政府应发挥更大政策功能，平衡社会各阶层利益，照顾大多数民众（而不仅仅是低收入家庭）、尤其是中产和年轻一代的住房需要。地产政策不仅是市场政策，更是社会政策。特区政府要学习全球先进经济体的经验，修正供应商模式，不能简单把责任交给供求严重不对称、时常炒作抬价、永远不能解决居住问题、早已完全失灵的所谓“自由市场”。 　　第三个新思维，香港不仅要解决居住问题，更要解决房屋问题，既要实现“居者有其屋”，更要实现“居者拥其屋”。政府不仅要捍卫市民的居住权，还要尽可能满足市民的财产权，避免出现次生社会矛盾。例如，目前香港从未结婚的单身人数高达190万，占香港总人口近三成，一定程度上和房屋问题有关。因此，房屋问题关系到香港社会的稳定发展。 　　王春新总结，解决房屋难题，重在分配而非生产。政府需要有调整房屋政策的大气魄和执行力，还要在利益高度分化情况下尽可能凝聚最广泛的社会共识。

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