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| 亚洲地产董事总经理蔡志忠接受记者访问 （摄影：兰忠伟） |
中评社香港6月22日电（记者 兰忠伟）近几月，有关于香港楼价下跌的各类消息不胫而走，纷纷登上各大媒体头条。同一时间，地产界人士纷纷发声，表明香港楼市下半年还将继续下跌，预计在现有跌幅基础上，再跌10％。然而，与香港仅有一河之隔的深圳，自今年开春以来，房价却一度领涨全国，与香港楼市的惨淡形成鲜明对比。
事实上，香港目前的房价自去年9月的高峰已经下跌了13％，成交量跌至25年来低位。虽房价与成交量短期内有回稳迹象，但多数香港人认为房价仍未跌到底部。日前，中评社记者专访到亚洲地产董事总经理蔡志忠，他表示，香港楼市下跌与香港特区政府实施的“辣招”不无关系，自首度推出“额外印花税”（SSD）以来，港府的态度已经很明显，要将房价稳定以及压低。蔡志忠认为，楼价到2016年底还将降10％左右，从最高位到最低位，需要完成3成左右的跌幅，预计见底时间将在今年底明年初。
楼市滑坡与政府的“加料辣招”分不开
2010年11月，港府首度推出“额外印花税”（SSD），若买家6个月内转手楼盘需征15％印花税；6至12个月内转手征10％印花税，12至24个月转手征收5％印花税。蔡志忠认为，SSD出台后，政府的态度已经很明显，要将房价稳定或是压低，但SSD出台后成效并不是很显着，且房价还在上升状态。
随后，“买家印花税”（BSD）、“‘加强版’额外印花税”（SSD 2）相继推出，直到2013年，“双倍印花税”（DSD）再次出台，将楼宇买卖印花税的税率全面增加一倍，最高税率由楼价4．25％加至8．5％。至此，政府的楼市调控政策已悄然成型。
“DSD涉及到了对工商铺的打压，此前的SSD只涉及到住宅。”蔡志忠认为，一般而言，住宅涉及民生问题，而工商铺属于商业范畴，政策很少干预，但是政府也干预了。
“楼价的大幅度下滑，和政府的‘加料辣招’分不开。”蔡志忠列举道，本港永久居民购买第二套房，若该套房以600万港币计价，税率将由原来的3．75％曾加至7．5％（按照不同房屋面积增收不同税率），即45万港币。另外，购房成功后，买家6个月内想转手，税率由原先的15％加至20％，即120万港币，在买卖的过程中，总计约缴纳165万港币税费；对非香港永久居民人士，以及用本地及海外公司名义买入住宅，一律征收15％的买家印花税。
蔡志忠认为，社会在进步，房价的跌幅有些不合理。随着人口总量增加，对住房的需求量则上升。政府理应给市民更多“上车”的机会，但是目前仅采取的措施是：“透过打压房价，降低倒买倒卖”。
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