最近，刚刚给“蛋壳公寓”交了2万多元房租的租客被房东要求限期搬离，因为房东表示自己幷未收到蛋壳公寓支付的租金。无奈之下，租客向蛋壳公寓公司寻求说法和解决方法，但商谈的结果幷不能解决目前的问题。
自从长租公寓公司成为房屋租赁市场的主要参与者之后，就出现了许多新问题。其中最严重的情况是，部分长租公寓租客在交付租金后，遭遇了住房租赁企业不向房东付钱甚至“跑路”的情况，导致这些租客一边建立微信群抱团维权，一边又要重新寻找房子租住。有些刚毕业的学生更是在一知半解中通过租金贷的方式支付房租，钱已经一次性付给长租公寓了。如果解约或者业主强制收房，他们可能面临无房可住却还要继续还贷款的境况。
长租公寓之所以频频出现严重问题甚至爆雷跑路，一个重要原因是住房租赁企业“高进低出”“长收短付”的不正常经营模式。“高进低出”是指住房租赁企业为了抢占市场，以高价收房，以低价出租；“长收短付”是指住房租赁企业对租客收取半年甚至一年以上的房租，对房东则每月支付。尽管从市场竞争的角度来看，“高进低出”是一种市场行为，但“烧钱”之后有些企业因为后继无力常常陷入资金困境，导致资金链断裂。而“长收短付”尽管理论上能够将收取的租金大量用于其他投资获取收益，弥补“高进低出”造成的亏空，但是投资都有风险，一旦资金不能及时回笼或投资失败，自然会出现爆雷情况，最后造成租客缴付了房租而房东收不到钱的两难境地。
面对市场乱象，监管部门已经果断出手，日前重庆市住建委联合多部门发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》，将住房租赁企业的资金纳入监管“笼子”，其中明确规定凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。这是三个月之内，继深圳、成都、西安之后第四个出手监管长租公寓资金的城市。相信在科学监管框架之下，市场参与者的经营行为和经营方式都将因此而改变，长租公寓市场也将更加稳定，更加健康。（来源：鞍山日报 作者：常名） |
