11月16日，有媒体援引新离职员工消息称，蛋壳公寓或将宣布破产。蛋壳公寓公关部回应称，目前公司一切正常，跑路、破产目前都是失实信息。公司目前的确遇到资金困难的情况，正在积极进行处理，长租公寓是一个新兴行业，也希望社会各方给予支持和理解。其官方微博“蛋壳公寓”也发布回应，“感谢大家的关心和支持，我们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！”。（11月18日澎湃新闻）
以蛋壳公寓作为典型代表的长租公寓市场，近几年从无到有经历了急剧地扩张。这个市场之所以能够发展起来，除了资本的介入和助推，更因为黑中介、房源脏乱差、信息不对称等房屋租赁市场痛点的存在。尴尬的是，旧的痛点未解决，新的痛点又新增，旨在解决租房痛点的长租公寓，没想到自己成了当下租房市场的最大痛点。
蛋壳公寓自称是“以数据驱动为核心”的资产管理和居住服务平台，但它们显然既低估了市场的风险变量，也高估了自身的运营能力。蛋壳公寓之所以出现当下的经营困境，房东拿不到租金、租客付了长租金却面临被清退，关键原因就在于，蛋壳公寓作为“二房东”，将收到的租客长租金，拿去干了别的——倒也不是什么非法之事，而是用于进一步经营扩张。
具体来说，当新收的房子，因为某些原因租不出去，新的租金收不上来，收新租补旧租的资金周转游戏，自然玩不下去，就会出现资金断裂风险。此处的“某些原因”里，突然暴发的新冠疫情无疑是最大的变量，对租赁市场影响极大。但蛋壳公寓显然不能仅仅将责任推给疫情。对企业来说，疫情也许确属“不可抗力”，但蛋壳公寓收新租补旧租的金融游戏本身就风险巨大，疫情只是一个触发因素而已。
商业银行之所以有存款准备金的要求，目的就是为了防风险，避免钱都贷出去了，到时候无法兑付；蛋壳公寓收新租补旧租，玩的游戏其实同样已具金融属性，风险准备金有没有，比率有多高，却全靠企业自觉。在急于扩张的欲望驱动下，一旦房屋空置率超过预期，新租补不了旧租，出问题就是早晚的事。 |
