短短几天内，杭州至少3家长租公寓几乎同时“跑路”。8月27日，杭州友客公寓传出暴雷消息；8月28日，友客总部人去楼空；而在两天后的8月30日，杭州又有一家长租公寓适享科技（巢客）也传出“跑路”消息，公司总部同样人去楼空。
长租公寓频频“暴雷”，具有警示意义。而值得关注的是，杭州为何成长租公寓“暴雷”重灾区？今年上半年，疫情下幷未出现长租公寓企业暴雷事件，为何在目前这一时点上，各地长租公寓集中频频“暴雷”？
杭州成长租公寓“暴雷”重灾区
据新京报记者不完全统计，去年至今，杭州出现一批爆仓公寓，如鼎家、国畅、喔客、德寓科技等共十余家公寓机构。问题在于，为何长租公寓暴雷事件会在杭州集中频发？
新京报记者了解到，这与杭州长租公寓较为活跃有关。事实上，杭州是众多长租公寓企业看好的市场之一。其背后的原因在于，杭州具有较为明显的新兴产业发展优势，汇聚了大量互联网科技产业，幷作为中国互联网基地，吸引了大量海外和国内人才，潜在租住人群较大。此外，杭州靠近上海，受上海租赁市场化的影响较大，且存在较多的人才流动。长租机构容易将上海和杭州合幷运营，以提升区域覆盖率和运营效率。
在房东东公寓学院创始人全雳看来，杭州近年来不断放宽人才政策，同时，杭州也成为北京、深圳之后，最有互联网氛围的城市，吸引大量人才涌入杭州。
不过，杭州长租市场在竞争环境下，易受浮躁情绪和资本影响。巴乐兔相关人士曾表示，此前，大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营，增加了杭州拿房发展的竞争格局，从而为“高收低租”埋下隐患。
“部分长租机构非理性经营的思维，导致其以片面的房源规模作为核心绩效指标，而忽略了健康经营。加上租金贷、繁荣的民间借贷等变相融资形式，放大了非理性发展和竞争，从而造成不良的影响。”巴乐兔相关人士称。 |
