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中国楼市调控升级 开启过热城市“灭火战”
http://www.CRNTT.com   2017-03-20 22:32:07


  中国北京新一轮楼市调控的靴子3月17日落地,实施“认房又认贷”升级限贷措施,幷调高二套房首付比例,暂停发放25年以上个人房贷;预计政策实施后将有助于平息当前市场的燥热,成交量短期或有明显下滑。

  分析人士幷指出,北京严厉的楼市调控措施也为其他过热的城市树立了标杆,接下来无论什么城市,只要出现房价过火的迹象,都有可能导致调控措施迅速跟进。

  “市场不应低估抑泡沫调控的决心,从当前的形势来看,保持合理的价格弹性是首要任务。”交通银行高级研究员夏丹表示,不论是一二线还是三四线城市,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。

  北京市住建委、人民银行营管部等今日联合发布通知,决定从周六(18日)起实施购买二套房“认房又认贷”,购买普通自住房的首付款比例提高至不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%,幷暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

  而在北京雷厉风行推出楼市新政前夕,路透发出的分析文章即引述接近决策层的消息人士称,北京很快将出台调控措施,新一轮调控料主要针对二手房市场;业界预计大概率跟随上海实施“认房又认贷”。

  交通银行的夏丹认为,本次北京出台的限贷升级措施,最大的亮点在于“认房又认贷”。此前已有深圳和上海这两个一线城市以及合肥、厦门、南京、苏州、南昌等五个二线城市采取了“认房又认贷”措施。从城市级别和楼市热度来看,北京此举只是与之“看齐”,还不算“过分”。

  而在首付比例方面,她指出,对于无房有贷和有一套房申请按揭贷款的居民家庭,购买普通和非普通住宅的首付比例在前期基础上分别提高了10%至60%和80%,与同类热点城市大致相当或更高。 


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