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史上最严限购措施出炉,京城楼市有望降温
http://www.CRNTT.com   2017-03-20 17:17:26


图为北京二手房过户大厅
  正当北京名校毕业生买不起学区房的话题“刷屏”时,针对北京房地产市场的一瓢凉水骤然浇下。3月17日下午,北京出台较“930”更为严厉的楼市调控政策,二套房认定开始“认房又认贷”,幷将二套购买非普通住宅的首付比例提高至八成。

  首套房认定的门槛提高,改善型购房杠杆降低,这样的新政对于“换房族”影响明显。接受第一财经采访的房产中介和分析人士认为,新政提高了改善需求门槛,特别是对购买“非普通住宅”的改善型购房者影响非常大,未来北京房价持续上涨的势头将得到遏制。

二套房首付上调

  传闻中将在3月30日出台的楼市新政提前“落靴”。今日下午,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,幷发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,对北京楼市调控进一步升级。

  本次调控新政中,最受关注的一条是“认房又认贷”。此前,北京名下有1套住房的家庭,将这套住房出售幷过户完毕,再以“名下无房”状态买入的住房,算作首套。但今日的新政改变了这一认定法则。新政要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%。这意味着,只要名下住房曾办理过贷款,即便已卖出、已过户,再次购房仍按二套执行。

  不仅如此,购买改善型住房的首付标准也被调高。新政要求,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。此外,暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款。(含公积金贷款)。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。

  在此之前,最新的政策是著名的“930新政”。北京市人民政府2016年9月30日晚出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知要求,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%,购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。 


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